编者按：9月30日，央行出台房贷新政，首套房“认贷不认房”,并放松利率折扣。对于购房者而言，现在是否就是买房的好时机？网易房产针对网友、媒体记者、中介机构三大群体发起调查，展示他们的真实想法，为您的置业决策提供参考。
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房贷新政满月调查：广州十一区楼市探营
网易房产11月17日讯 今年以来，全国楼市日渐趋冷，开发商促销活动频频，然而，楼市形势却在第三季度的最后一天峰回路转。9月30日，央行出台房贷新政，首套房“认贷不认房”，并放松利率折扣。政策出台后，广州购房者对于后市走向的看法也发生了改变。
网易房产自10月21日起推出《 房贷新政后广州购房意愿调查 》，截至11月4日，总共有1026个人参与调查。在这份独家调查中，有36.2%的人认为房贷新政出台后广州房价会持续微跌，15.2%的人认为会大幅下跌，看好房贷新政出台后广州房价不会跌的受访者为47.6%。而近6成受访者则认为，房贷新政使得购房者贷款门槛变低，楼市成交将回升。
逾半数受访者不看好房贷新政能推涨广州房价
在这份调查中，有36.2%的人认为房贷新政出台后广州房价将继续微跌，15.2%的人认为广州房价将大幅下跌；看好房价能保持稳定甚至回涨的人仅有48.6%，不过半数。而这也与市场真实成交大致吻合。
根据网易房产数据中心的数据，10月份广州全市成交7222套，环比9月份的4515套狂涨了60%；均价方面，10月份广州成交均价14483元/平，环比9月的15216元/平微跌了5%。
在9月初，网易房产也曾推出过主题为“ 金九银十广州买房意愿 ”的独家调查，当时有48.6%的人认为金九银十广州房价会持续微跌，27.4%的人认为会大幅下跌，看好金九银十广州房价不会跌的受访者仅为24%。可见在新政出台后，购房者对于房价涨跌的预期已经有所改变。
此外，有超过7成的购房者将“楼价是否上涨”作为判断楼市回暖的依据。他们认为房贷新政出台后楼市并没有回暖，因为楼价并没有大幅上涨。其余近3成人则认为新政出台后广州楼市有所回暖，因为“楼市成交量狂涨”。
近4成人因房贷新政出台而打算加快入市
从之前网易房产对广州各区楼市的调查来看，几乎所有被调查楼盘都声称房贷新政出台后看楼者有所增加。但从这份题为“房贷新政后广州购房意愿”的调查的结果来看，仅有36.5%的人担心房贷新政会催涨房价，因而想加快入市步伐。大多数人则认为房贷新政不会影响到自己的置业计划，因为根本没有置业打算，这一比例达到55.1%。
而在房贷新政推出后不久，广州市住房公积金管委会今日审议通过《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》，规定“不能两次使用住房公积金贷款”。尽管正式文件尚未发布，但网易房产调查发现，目前广州大多数楼盘都不接受公积金贷款，接受公积金贷款的楼盘也称“要抢得到额度才行”。
在这样的市场背景下，有近半数的被调查者称在购房时会优先考虑商业贷款，这一比例达到48.2%，他们认为公积金太难贷，而且楼盘对使用商业贷款的客户有一定优惠。相比之下，倾向于优先考虑公积金贷款的被调查者比例还是少稍高一些，达到51.8%，他们认为商贷利率比公积金高太多。
近6成人：房贷新政令购房者贷款门槛变低
在“房贷新政会给楼市带来什么影响”的问题上，58.1%的人认为房贷新政出台后购房者贷款门槛变低，楼市成交回升；其余人则认为新政出台后会推涨房价，其中认为“房企取消楼盘优惠导致楼价回涨”和“投资客入场推涨房价”的人各占半数。
尽管自6月份以来广州多次传出取消限购的消息，但都被官方否认。在这份调查中，有37.4%的人力挺限购，他们认为放开限购会令广州的房价进一步上涨。而有35.8%的人认为限购限购作为一种行政手段在如今的市场环境下已经失去意义，所以应该取消。剩下26.8的人也认为限购应该取消，因为“限购令很多刚需族丧失了买房资格”。
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