网易房产11月24日讯 上周（11.17-11.23）推盘集中期叠加政策利好，新房市场供需两旺，热度达到今年的巅峰。周末3盘齐发，加上周二入市的海航城二期，共为市场带来了1994套新增住宅，直逼年内最高记录。龙华、坂田价格双双突破3万/㎡，都基本售罄。二手住宅市场也备受鼓舞，市场信心明显回升。楼市备受鼓舞，开发商及小业主也不例外，酝酿涨价的新项目增多，二手住宅反应更为灵敏，中原报价指数迅速回升1.1个百分点，年底普遍涨价已成事实。客户纷纷赶在涨价前入市，形成了上周的销售热潮。
上周新房市场4项目入市3项目售罄
上周有前海时代和星河World银湖谷2个项目取得预售资格并于周六入市，另外还有中海锦城也在周六开盘，加上周二开盘的海航城二期，上周新入市的4个项目共为市场带来了1994套新增供应。值得注意的是，这几个项目的入市将深圳新房市场的热度推至巅峰，单个项目平均推售量创今年最高记录，龙华和坂田的价格更是历史性突破了3万/㎡。然而价格的突破未能阻挡购房者的脚步，3个项目都几乎售罄。
受降息提振及推盘量上升带动，客户的积极性继续提高，上周深圳中原新盘访客指数环比大增。各新盘营销中心迎来客户看房热潮，二手住宅门店到访量也大幅增加，市场热度空前。
根据深圳中原地产的监测，上周一手住宅成交1454套，环比上升15.7%，成交面积为14.1万㎡。分区来看，南山、龙岗和盐田成交量上升，其中龙岗因佳兆业城市广场、诺德中央道等项目集中备案，成交量大增5成至857套。南山上周的成交主力为佳兆业前海广场和华晖云门，成交量环比上升21.3%至188套。罗湖、福田和宝安成交量下降，其中福田前两个月虽有绿景虹湾和笔架山公馆入市，但是销售并不理想，福田单周成交量持续维持在30套左右，上周环比下降43.2%至25套。
价格方面，全市一手住宅成交均价为25145元/㎡，环比下降4.1%。分区来看，仅福田和宝安价格下降。罗湖、南山、龙岗和盐田价格上升，龙岗受佳兆业城市广场拉升，均价上升6.5%至1.97万/㎡。
二手成交成交量六连涨 均价略降
根据深圳中原地产的监测，上周二手住宅共成交1699套，环比继续增加13.2%，面积为14.1万㎡，再次刷新今年的单周成交记录，实现六连涨。从各区来看，除罗湖环比没有变化外，其余各区均上升，其中南山和盐田增幅超过20%。福田上升16.6%，站上400套的高位，继续领跑全市。龙岗、宝安和南山均达300套以上。
上周二手住宅的成交均价为29325元/㎡，环比下降6.7%。分区来看，福田和龙岗价格上涨，其余各区都有所下降。其中福田因香蜜湖的水榭山成交拉升均价9.2%至4.75万/㎡，龙岗因桂芳园和公园大地等高价盘成交，均价上升25.1%至2.1万/㎡。南山上周成交项目基本都是刚需盘，均价下降20.1%至29850元/㎡。
展望：
综上所述，上周一二手住宅成交量都继续上升，价格均有所回落。新房及二手住宅成交总量再次突破3000套，创今年以来的最高水平。
上周五央行突然发文降息，在国内外都引起了强烈反响。作为两年来首次降息，此次调整有效提振了市场信心，相比政策本身降低购房成本的作用，其对预期的影响更为重要，尤其是市场已经感知到后续宽松政策还将继续，购房者普遍加速入市。
作者：陈淑贞
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