网易房产12月22日报道 今年以来，由于总体市场表现较为一般，前三季度的成交量都表现平淡，2014年逐渐进入尾声，在冲刺年底销售任务的动力下，开发商是否会加快推盘节奏、降价促销？带着疑问，上周末（20日）网易房产记者实探了嘉定南翔板块的在售楼盘。
华润置地中央公园：加推报价平稳
记者在12月20日上午首先来到了位于嘉定南翔板块的华润置地中央公园，进入售楼处，记者看到几组客户在看沙盘，案场销售也都忙着帮客户选房、看房。
据项目销售称，开发商为了冲刺业绩，上周末（13日）又加推了106平3房和149平4房精装房源，均价25000-28000元/平，案场销售告诉记者，之前三期开盘的还有86平米2房，不过现在已经基本售罄，现在主推三房，购房可享总价减10万优惠。
当记者询问项目卖的不错时，销售称：“主要是最近市场上的一些政策确实起到一定积极的作用，能够感受到客户的信心有所提升，再者我们目前的价格和之前几期变化不大。”销售同时还表示，虽然我们的项目在南翔，但是南翔本地客户不是很多，买我们的项目大多都是普陀、杨浦、浦东等地为主。
三湘森林海尚：购房每平减200元
随后记者来到了南翔镇宝翔路上的三湘森林海尚，在售楼处内记者看到了多组正在签约的购房者，该案售楼员告诉记者，“项目目前在售88平，89平的2房，113-121平的3房公寓，因为上海已经执行新的普通住宅标准，所以我们的2房总价控制在了230万以内，这样购房者就可以少交一部分税节省了部分费用。”
记者随机采访多位看房者，其中一位王先生称，“考虑南翔这边主要还是觉得这里距离市区近一点，加上最近政策也在不断的调整就趁着周末出来先看看房子，找到符合自己心理价位的房子就出手。”
根据记者走访的两个项目来看，最近成交效果均不错，新政出台确实利好楼市，看房人数有一定的上升，尤其是90平米左右的刚需户型，总价大多都控制在230万/套以内，符合普通住宅的标准，对于成交是一大利好。
业内人士分析称：房企对当前市场格局比较满意，优惠力度并没有减弱，一些电商联合房企也在本月“双十二”展开了营销促销，借力去库存；从买家心态来看，加速入市的想法并无动摇。受新政影响，楼市在进入10月份之后成交量居高不下，11月成交延续了之前的热度，目前距2014年结束仅剩10天的时间，新政对于成交的影响仍会继续，加之年底开发商为冲击业绩，积极推盘跑量，楼市的热度或将延续到年底，年末楼市或将成为今年的成交旺季。
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作者：雷雷
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