86.25亿元！北京新的总价地王诞生在2015年的第七天，当国土局主持人王鹏敲槌那一刻，场外华润的人和同伴高兴地蹦了起来，当我上前表示祝贺，华润那位小伙伴久久地握着我的手说：“谢谢，这下可以过个好年了！”

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2天前，华润刚刚联合了平安、招商地产、九龙仓拿下丰台亚林西两宗宅地，耗资86.9亿元；2天后的今天，华润又联合了平安、首开股份以86.25亿元的总价拿下了“丰台区花乡白盆窑村1516-0665等地块”，三天之内一个“三连击”拿到丰台三宗地块，耗资173.15亿元。难怪有人说华润这是傍上金主了。要知道在克尔瑞的统计中华润在2014年全年的销售额为699.8亿元，北京市场的贡献大约只有51亿元。

这三宗地放到一个企业去开发的难度有多大？直观的比较，能以一年销售额覆盖掉这3块地地价款的恐怕只有万科一家（2014年数据）。

亚豪机构市场总监郭毅就指出，该地块住宅部分以限价房和自住房为主，且政府限定售价均在同类产品中位于偏高水平，将影响到项目的周转率。第三，扣除保障房和自住房后，剩余体量过小，仅13.27万平方米，可供销售、快速变现的产品相对有限。

以楼面价来衡量，中原地产首席分析师张大伟给出的数据是3.8万元/平米，而周围的商品房和二手房的价格仅比此楼面价高出不到5000元/平米。因此等项目上市时，华润必须要卖得贵一些。

华润联合体可谓志在必得。在竞拍开始之前，华润内部人士就表示，本场对手为龙湖、保利、金融街、万科等，“没有本地土豪和外地黑马杀过来”。果然，在53轮的现场竞拍中，尽管住总+保利两家国企组成的联合体紧紧咬住，但在86亿元的总价过后他们没有再举牌。

有了这3块地奠定基础，1月份北京市土地出让金肯定会超过200亿元，目前已经达到了179.3亿元。

作者：小易吉祥