2014自住房年度数据报告：十大维度全解读|2014|自住型商品房|自住房

网易房产数据中心统计显示，自2014年1月1日到2014年12月31日，北京市自住房共网签17046套，成交均价约17010元/平。在已形成网签的20个自住房项目中，地处朝阳区的有4个，位于大兴和顺义的各3个，房山、丰台、平谷分别有2个自住房项目，除此之外，通州和门头沟也各有1个自住房项目开始网签。其中，网签套数最多的是金隅汇景苑，成交3168套；网签自住房项目最高均价是22000元/平，最低均价是9500元/平。从去化来看，仅有位于大兴区的首创·悦都汇和位于丰台区的中国铁建·山语城两个自住房项目完成了全部网签，去化率达到100%。

2014.01.01-2014.12.31 北京市自住房项目网签明细（数据来源：网易房产数据中心）

地块：有增有减大红门自住房“消失”

截止2014年12月31日，北京市共规划了54个自住房地块。其中，丰台大红门油毡厂地块已确认转作其他用途，因此北京市现有的自住房地块为53个。从入市进度来看，2014年已取证摇号的项目有22个，进入选房阶段的有20个，未来将入市的自住房项目有31个，且价格有走高的趋势。

房源：共计约5.5万套半数已入市

官方数据显示，截止2014年年底，北京市共推出约5.5万套自住房，其中22728套自住房于2014年年内取证摇号，未来预计还将有2.2万套自住房陆续入市。在已入市的自住房中，房源最多的是龙冠·冠华苑，可提供4703套房源，最少的是中国铁建·北京山语城，仅有48套房源。

房价：随行就市最高落差近2万

随着自住房入市数量的增多，价格开始实行“随行就市”的政策，当前自住房均价最低的是当代采育满庭春MOMA ，均价9500元/平，均价最高的是丰台花乡白盆窑村地块，均价29000元/平。其中，1.4万以下的自住房有15个，1.4-2.2万的自住房有32个，2.2万以上的自住房有6个。低价仍是自住房主流。

购房者：青年刚需族是主力军

自住房大数据显示，在购买自住房的人群中，26-35岁的购房者占78.5%，申购优先家庭占97%，贷款买房家庭占96%。综合三项数据可知，青年刚需族是购买自住房的绝对主力军。他们有强烈的购房需求和意愿，但却不具备承受高房价的经济实力，这也是为何买自住房的青年比例高于买普通商品房30%的原因所在。

周期：比普通商品房至少快4个月

通常情况下，自住房的上市周期比普通商品房要短。市住建委相关负责人称，自住型商品房项目从拿地到上市平均周期是5个月，而普通商品房项目最快周期是9个月。自住房拿地成本高、房价固定，开发商要保证经营利润，加快入市、压缩周期便成为必然的选择。

网申：从狂热到退烧最少仅6千多户申请

首批开启自住房网申的项目有3个：恒大御景湾、金隅汇星苑和金隅汇景苑。其中，恒大御景湾最早开启网申，网申时间为2013年11月30日起。位于东五环的金隅汇星苑，则是截止目前网申人数最多的项目，申请人数约21万户。而网申最冷清的是位于平谷区的中弘·由山由谷，只有6000余户提交了申购请求。

弃选：自住房也愁卖最高弃购率超99%

自住房刚入市的时候，轰轰烈烈的申购场景让人产生了自住房一定不愁卖的错觉。直到选房，人们才发现现实远没有想象美：首次选房弃购率最低的金隅汇星苑，也有约18.5%的选择了放弃；而位置较为偏远的富力惠兰美居、首创·悦树湾等项目，则出现了超99%的惊人弃购率。

去化：差别显著销售速度大不同

去化这件事，也是几家欢喜几家愁。2014年12月下旬，同期入市的鲁能·丰和台和中弘·由山由谷分别占据了去化最慢和最快的两个高点。鲁能·丰和台选房时仅叫号到1700余号，799套房源就已被选完；而早一天选房的中弘·由山由谷，则在12天的时间里仅有7套房的成交记录。

尾房：5项目转公开销售未来或更多

无法一次售罄的自住房，在经历递补选房、二次选房后，如仍无法售罄，则转为公开销售。截止2014年年底，包括中国铁建·原香嘉苑、新国展满庭芳等在内5个项目，共计1800余套房源已开始公开销售。这次房源的价格和共有产权属性保持不变，不同的是不再区别优先非有，只要有购房资格，都可以买。