2月北京11个楼盘计划入市缩量延续爽约增多|开盘|爽约|缩量

网易房产统计显示，2015年2月北京仍将有11个项目计划入市，商住和住宅产品各占半壁江山。在价格方面，2月入市的楼盘不像1月价格分化那么严重，主要是均价30000元/平以内的刚需和刚改项目。受春节长假影响，之前预计2月开盘的项目不少会推迟到3月才能开盘。

亚豪机构副总经理任启鑫分析称，2014年底预售价格的放开也预示着今年楼市将会迎来供应潮。因此即便是春节所在的2月份，仍有部分项目计划入市提前抢占客源。但受制于年末大批自住房入市的竞争压力和传统春节淡季的影响，2月入市项目数量也没有出现增长。

从开盘价格来看，2月入市楼盘最大的变化是价格不再分化，商住产品均价集中在1.7万、1.8万的水平，住宅产品价格则分布在25000-30000元/平的段位。商住主要针对刚需和投资客群，住宅则刚需、改善兼顾。在预计2月入市的11个楼盘中，商住类楼盘超过半数。业内人士认为，北京目前尚无退出限购的意向，而不限购、低总价的商住类产品则正好满足大量不具备购买资格和购买能力的客群。趁春节前的供应空档期推出此类产品，可以实现较快的去化速度。

网易房产统计显示，预计2月入市的11个楼盘均分布在五环外：其中位于五环和六环之间的项目有7个，位于六环外的项目有4个，距离市区较远的郊区仍然是楼市主力供应区。从分布区县来看，2月昌平和大兴计划入市的楼盘最多，各有4个，此外房山、通州和朝阳也分别有一个项目将入市。

产品方面，商住不限购和刚需刚改盘是主力军。商住产品除具备不限购优势外，仍然主打价格牌：位于大兴六环外的北京城建北京密码均价仅17000元/平，即使是区域均价偏高的昌平区的水晶屿，均价也仅18000元/平。住宅方面，既有6、70平米的刚需小户型，也有140平米以上的舒适大户型，选择空间充足。

综上所述，2015年2月，北京楼市预计入市楼盘数量与1月基本持平，供应仍处在“缩量期”，受供应减少的影响，2月成交也很难出现较大的突破，因此在未来的一段时间内，北京楼市极有可能处于双向缩量期。业内人士认为，从3月份开始，随着项目入市量的不断增加，会对成交产生推升作用，北京楼市将逐渐进入供需两旺的阶段。