6房企竞标丰台四合庄地块 方兴万达龙湖绿地死磕

网易房产讯 紧承央行降准重大利好，2月6日，著名房企扎堆北京抢地现象进一步升温。

丰台区花乡四合庄商业金融用地今日公开招标，6家房企及联合体现场竞投。方兴给出26.635亿元的最高标，溢价率高达55.90%。万达现身成为第二高报价者。刚刚折戟昌平北七家地块竞争的龙湖拉上首开、华夏幸福基业紧随其后。绿地则在赢得北七家地块后又一次出现在招标现场报出第四高价。

资料显示，丰台区花乡四合庄商业金融用地建设用地面积达到35419平方米，建筑控制规模不大于141675平方米。网易房产自北京国土局了解到，招标底价为17.08亿元。

本次招标用地位于中关村科技园丰台园东区三期，东至规划国际汽车博览中心西路，南至规划五圈南路，西至规划万寿路南延，北至规划五圈路，其中商业部分使用年限为40年，综合部分为50年。

绿地、万达、方兴、龙湖-首开-廊坊京御联合体、山川置地、中地丰达共六家房企、联合体出现在了今日的竞标现场。

网易房产自现场获取到的信息显示，丰台区花乡四合庄商业金融用地最高报价由方兴给出，达到26.635亿元。近期资本市场明星万达紧随其后，报出25.5015亿元的高价。龙湖-首开-廊坊京御联合体竞投价格达到22.26亿元，这是龙湖短短十天内第二度冲击土地招标市场，此外廊坊京御为华夏幸福基业的全资子公司。绿地给出20.1亿元的报价，是第四个报价超过20亿元的房企。

另一方面，三年前曾出现在霞光里金融地块竞拍现场的山川置地给出了19.55115亿元的报价；中地丰达出价17.8511亿元，相关资料显示，后者乃能源物探技术公司，主营技术开发、技术转让、技术服务、能源地质勘查等业务。

据悉，丰台区花乡四合庄商业金融用地最终出让结果或将于下周一公布。

随着2月5日央行正式降准0.5个百分点，舆论认为，叠加2014年年底降息，低迷已久的中国房地产市场正迎来大幅度利好。信贷政策松绑通道开启，一方面预示着楼市基本面即将好转，一方面也意味着开发商资金压力或将得到一定程度的舒缓，而这会进一步推高其进入土地市场的意愿。

来自中原地产市场研究部的数据显示，仅仅在2015年1月，一线城市合计成交土地已达58宗，成交金额超过530亿元，溢价率达到28.6%，这是最近十三个月以来溢价率的最高点。

“从房企近期拿地状况来看，房企已经全面回归一线城市。拿地节奏可以看出企业对市场的判断，预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。房企将扎堆布局一二线城市。”中原地产首席分析师张大伟表示。

据其统计，刚刚过去的一个月，全国二十大标杆房企拿地总额突破400亿元高位，其中以华润-首开联合体、招商最为突出，二者突破200亿元。

作者：刘乾超