网易房产原创报道 35年前的蛇口工业区创立，让寒冷天气中的深圳人的热血重新沸腾起来。刚刚落地的蛇口片区列入扩容后的广东自贸区的消息让深圳人再次沸腾。

然而最值得外界关注的是，蛇口与前海深港现代服务业合作区一并列入广东自贸区，将会产生怎样的化学反应？对于招商局正在进行中的“再造新蛇口”计划又意味着什么？

蛇口工业区总经理杨天平在接受网易房产的专访时表示，蛇口经过这三十几年的发展，无论在产业上、在投资的环境上，还是硬件设施上，已经形成了自己一定的基础；前海这几年是刚刚起步，当然前海的势头是相当不错 的，但是毕竟它的发展需要一个过程，所以在它发展起步的阶段，也许蛇口会更多的承载自贸区发展的工作和任务。

杨天平还指出，从空间概念上来讲，蛇口已经是成熟的片区，从产业的基础来看，蛇口这么多年在港口、物流，交通基础设施这些方面已经有一定的基础，而这种基础会对整个前海蛇口自贸区的发展，会起一定的帮助作用。

“今天的蛇口已经成为产业园区升级转型、城市可持续发展的样板，在聚集了创意文化产业、高新科技产业等之后，打造文化艺术中心、进一步塑造文化品牌成为产业升级的新目标。到2015年以前，“再造新蛇口”将完成升级转型成果显现。”杨天平进一步强调。

对于蛇口未来的发展，杨天平续称，深圳是工业设计之都，我们希望通过工业设计港的打造，把深圳这些工业设计企业能够聚集到这个地方，而且我们也希望能够把国外的一些，在工业设计、建筑设计、包括规划方面有一定影响力的院校，也能够到蛇口来，这种院校加上企业在一起的这种模式，我们给它一个概念叫“创意学谷”，创意学谷实际上就是希望既有科研院校，有科研的力量，同时又有这些企业的参与，这样的组合，希望蛇口将来是一个创意思想的激发器。未来的蛇口应该是一个更加宜居、宜业、低碳、国际化的一个社区，这也是我们对蛇口未来的一个梦想。

网易房产：蛇口被纳入自贸区，本身就跟招商集团在做的这个再造十二五规划和行动非常有关系？

杨天平：应该是吻合的，招商局实际上有几大主业，其中有一大主业是做交通基础设施的，在这个主业当中，我们现在有全球排名第二位的、在中国排名第一位的这么一家公司，它是做公共码头，集装箱公共码头运营的，习总书记在2014年9月份的时候曾经专门到了招商局这家公司，也提出来要让招商局这样的企业，能够对国家所提出的新丝绸之路，包括一路一带这样的战略能够发挥重要的作用。

以下为网易房产专访蛇口工业区总经理杨天平实录：

网易房产：像蛇口自贸区，它主要的特点就是企业在主导，这样一种特色，会给整个中国其他的自贸区，或者蛇来说带来很多什么样不一样的地方？

杨天平：这个实际上36年前，蛇口就是全国第一家由像招商局这样的企业来投资，并且独资发展的这么一个工业园区，在那个时候，在那个时点之前，中国没有任何一块土地说是企业投资，来兴办什么各个加工出口区的，招商局做了这件事，36年之后，我觉得我们以跟其他自贸区有所不同的这样的一种特色，在自贸区的新的体制、机制的尝试当中，也应该会对新一轮的改革，能够起一定的借鉴作用，因为政府主导跟企业主导始终还是有些不同的。

网易房产：通常从市场的角度来看，市场配置资源的效率会更高一点。

杨天平：它考虑的问题可能视角也会更加不一样，所以我觉得从中央来讲，能够同意蛇口建，也是希望在下一轮的体制机制的创新，包括改革上，希望能够有一些新的角度、新的探索。

网易房产：自贸区成立之后，更多的是融入政府的政策和规划当中，这部分的自主性会不会受到一定的限制？

杨天平：早年招商局开发蛇口的时候，就是政企合一的，在政企合一的时候，我们对整个地区发展的规划等等，都是我们说了算，但是后来随着政企分开，我们把政府的职能移交给政府之后，我们想做的很多事情，确实我们也有一定的自主性，也有一定的主导性，但是几乎所有需要政府审批的事儿，我们还是要报政府的。

网易房产：以后会有变化吗？

杨天平：以后那就得看管理体制了，现在广东省出台了一个东西，正在征求各方面的意见，我们相信新的管理体制会更加有利于这个自贸区的发展，所以在这方面我们没有任何担心。

网易房产：前海这几年非常的火，现在前海加蛇口这么一个组合，您认为这两者之间更多的是一个竞争关系还是互补关系？

杨天平：我觉得是一种互补的关系，蛇口经过这三十几年的发展，无论在产业上、在投资的环境上，已经形成了自己一定的基础，前海这几年是刚刚起步，毕竟它的发展需要一个过程。蛇口承载自贸区发展的很多，从空间的概念上来讲，这儿是已经成熟的片区这种基础会对整个前海蛇口自贸区的发展，会起一定的帮助作用。

网易房产：您觉得蛇口应该在哪些地方提升自己？

杨天平：其实这是自身竞争力的问题，这个也是我们公司多年来一直在着力去打造的东西，早年蛇口能够率先做全国第一个工业园区，而且做得还比较成功，就是源于蛇口当时有一种理念。包括这一轮蛇口再造，我们引入的这些企业，我们对他们也是有这样的承诺，他们的成功其实才意味着蛇口工业区转型升级的成功。

网易房产：您认为未来30年之后，蛇口会变成一个什么样的蛇口？

杨天平：过往的蛇口是一个真正的工业区，它所成功之处是把蛇口从第一产业带到了第二产业，让蛇口进入了工业时代，并且对全国有一个引领的作用，现在其实我们要做的就是通过产业升级，把蛇口从第二产业带入第三产业，从空间的角度来讲，我们其实更多的是利用一种所谓城市更新的这样一个概念，去把蛇口空间做一个重新的打造。

深圳是工业设计之都，我们希望通过工业设计港的打造，把深圳这些工业设计企业能够聚集到这个地方，而且我们也希望能够把国外的一些，在工业设计、建筑设计、包括规划方面有一定影响力的院校，也能够拉到蛇口来，这种院校加上企业在一起的这种模式，我们给它一个概念叫“创意学谷”，创意学谷实际上就是希望既有科研院校，有科研的力量，同时又有这些企业的参与，这样的组合，希望蛇口将来是一个创意思想的激发器。未来的蛇口应该是一个更加宜居、宜业、低碳、国际化的一个社区，这也是我们对蛇口未来的一个梦想。

网易房产：您觉得这几蛇口最大的变化是什么？

杨天平：其实我觉得一种氛围的形成特别的重要，蛇口经过这几年的转型升级，尤其在蛇口网谷这样的片区，它已经成为了一种新的氛围，我们尽量在这些环境的打造上，从这些创业者、从业者的角度出发，给他们提供一个比较好的物理空间。

网易房产：蛇口发展可能对广州自贸区有什么样的借鉴意义？

杨天平：其实自贸区是一个，应该对国家来讲是一个新生事物，这种新生事物它在发展的路径上、模式上，大家都在探索，都在探讨，很难说有一个成功的、固定的模式让你来复制。所以我觉得我们跟广州南沙自贸区之间，其实大家应该是一个互相学习的这么一个过程。

网易房产：自贸区的作用，就像36年前的蛇口一样，更多的是一个试验田的作用。您觉得这种试验要多久可以推向全国？

杨天平：从上海自贸区来看，它是边实践边总结边推广，我觉得其他几个自贸区应该也都是这样，而且这次全国人大在公告当中说到了，三年的时间让自贸区不断地通过改革、创新去尝试，然后不断地去把自己尝试的一些成果，去推广到更广泛的地区。

网易房产：试验总有试对也有试错的，您有没有做好试错的这种准备？

杨天平：其实创新本身就要容错。

网易房产：但是试错是有成本和代价的。

杨天平：一定是有成本代价的，但是这些东西事先都要有这种心理准备，其实从国家的改革开放来讲，不能说这三十几年走的每一步都是对的，它也有付出代价和成本的时候，作为一个地区一个企业，这也是不可避免的事情。

网易房产：蛇口可以在第一批自贸区的经验里面拿到什么经验借鉴？

杨天平：上海实际上它无论是在投资的便利化，还是在贸易的自由化，他们在这方面已经有了很好的尝试，当然这也是国家给自贸区的一些政策，我觉得蛇口的下一步也会按照中央的这种政策去尝试，包括上海自贸区在对保税的一些产品的这种展示、营销跟保税之间的这些关系，他们都摸索出了一些新的东西，这些东西对我们是有启发的。

网易房产：蛇口自贸区出来以后，房价也出现了一些变化，无论是新房还是二手房，您觉得蛇口自贸区给房地产市场带来的变化具体是怎么体现的？

杨天平：其实从物理空间的角度来讲，我们更希望蛇口将来的这些，比如说写字楼、商业空间，它能够跟产业的聚集挂起勾来，我们更多的是希望把产业的概念带进去，形成一定意义上的产业的聚集，这样的话对进入这个自贸区的这些企业之间的这种合作的机会也会增加。