3月北京预计23盘计划入市楼市或现“小阳春”|3月开盘|小阳春

在经历了1月、2月供应短缺的乏力期之后，3月或将迎来供应小高峰。据小编从售楼处实调的信息统计，3月北京预计有23项目计划开盘，包括恒大领寓、通泰国际公馆、尊悦大厦等8个纯新盘，以及京投银泰·公园悦府、首开国风美唐、领秀慧谷等15个老项目后期。虽比去年同期入市的32个项目少了9个，但相比1月、2月10多个入市项目，数量已多一倍。

从供应区域来看，3月供应区域主要集中在昌平、大兴、房山、朝阳等区域，4个区域共有13个项目计划入市，占整个供应区域的一半多。此外，通州、海淀、顺义、丰台等7个区域也有部分供应，3月作为传统的楼市小阳春，也是上半年楼市快速去化的一个重要节点，各房企多会抓住这个时间节点加速推盘，供应大增也是情理之中。

亚豪机构副总经理任启鑫表示，从2015年供应走势来看，自3月份开始，北京楼市月度供应将会呈现逐渐上升的趋势，整体供应情况比2014年将有所增加。“这主要是近年来住宅用地集中供应所导致的，2013-2014年北京共实现126宗宅地出让，在快速周转已成为房企共识的背景之下，预计这些宅地将在未来一到两年内集中入市。而在未来纯新盘竞争激励的预期之下，老项目后期产品也纷纷开始抓紧入市，避其锋芒，纯新盘与老项目相互拉动，将使得未来两年内市场供应较为活跃。”任启鑫说。

从开盘价格来看，除部分项目与前期价格保持一致外，大部分开盘项目价格待定，大部分企业对2015年楼市持谨慎态度，3月推盘去化情况不明朗，房企大多定价较为谨慎。但仍有部分项目为了快速去化，给出部分优惠，比如纯新盘尊悦大厦开盘除了给出贷款98折，全款95折的优惠，还给出去指定店面购买5万元苏宁电器卡可享总房款直降10万的优惠，这也是部分房企为了楼盘快速去化以价换市的表现。从产品类型来看，刚需住宅、公寓、商住、别墅均有供应，能满足各种置业人群的需求。

对于楼市走势，张大伟分析认为，3月份楼市依然值得期待。首先，大部分企业对2015年持谨慎态度，在3月份大部分城市的大部分项目将依然处于一个平价走量的促销状态。其次，信贷政策将继续放松，预计在3月份之后，再次降准、降息的可能性依然较大；各地方政策也会从其他政策角度给楼市松绑，这些都有利于释放购买力。