网易房产3月17日讯 虽然已到传统小阳春的第二周，但上海新建商品住宅（以下简称新房）成交并未有明显起色。

德佑链家数据显示，上周（2015年3月9日—3月15日），全市新房成交面积为13.64万平方米，环比前周上涨14.35%，成交均价为26889元/平方米，环比前周下跌1.80%。

值得一提的是，今年小阳春上半月新房成交量为27.80万平方米，仅为去年同期的80%，而去年的房地产市场已经成为近年来形式较差的一年。

入市项目维持个位数 0供应局面打破

比起前两周新房市场零供应的局面而言，上周新房市场供应量则逐渐恢复。

在零供应的前周，虽然市场交投热情不高，但是客户的购房意向有了明显的提升。网易房产直通车数据显示：前周末，上海外环外某刚需楼盘一天的直通车（ 网易房产购房直通车 ）带看量达512组，刷新单日带看最高纪录。

受零供应的影响，新房交投市场有了一定程度的回暖，但总体情况与去年相比仍有距离。

德佑链家数据显示：上周全市新房成交面积环比上涨14.35%，另外，供应量也开始突破零。

在连续两周无商品住宅入市的情况下，上周终于出现了新增项目，但与预期中的入市量仍然有差距。德佑链家数据显示，上周新增供应面积为15.99万平方米，略高于成交量。

上周新入市的项目仅有6个，5个位于外围区域，仅1个地处内环内。其中，仁恒东邑雅苑以5.66万平方米排名首位。仁恒西郊雅苑3.44万平方米和保利美都3.26万平方米排列前三。

高端项目涨价意向较强 新入市项目最高报价超15万/平

虽然供应项目数量处于低位，但从价格来看，中高端项目涨价意向强烈。

上周新入市的淮海名邸，位处新华路板块，最高报价达15.09万元/平方米，创下了该板块历史新高。

报价创新高也与当前中高端市场的交投热情相关。德佑链家数据显示，上周，全市单价5万元/平方米以上的高端项目合计成交62套，较前周增加12套，上涨24%。

另外，从上周的成交排行榜来看，位居第一的为位于桃浦板块的中环名品公馆，值得注意的是，该项目本月的成交均价超过了5万元/平方米，为50300元/平方米，而2014年该项目的成交均价仅42428元/平方米，涨幅近8000元/平方米。

值得一提的是，此次成交的房源早在2013年8月就已经取得预售证，业内人士认为很可能是捂盘惜售。此外，近期类似的改善型项目都有涨价的动作，如淞南高境板块的泰禾红御等。

德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示：尽管近期市场成交低迷，但开发商对于此类改善型项目仍抱有充足的信心，对后市也较为看好。不过，3月新增项目入市量仍然偏低，并且市场的反应比较迟缓，3月小阳春基本无望。

版权申明：此文版权为网易房产所有，转载请注明出处。

打开网易新闻 查看精彩图片