网易房产3月23日讯：140万！140万！140万！这两天一则上海市政府正在酝酿提高公积金个贷限额的消息“duang”地一声点燃房地产市场热情。
上海救市政策要起航了？虽然公积金管理中心既不否认也不承认，但是，你懂得！
在此关键时刻，网易房产想给各位看客提个醒，想买房的赶紧看起来吧，已经看好的，可以缓一下再贷款。
先说一下是什么消息。
这则消息的简单下来就一句话：原来单人最高可贷40万元，每户最高可贷80万元，现在有可能，可贷额度将一次性大幅提高，变为单人可贷70万元，每户最高可贷140万。
OMG！可贷额度上调50%，大利好啊。但是，且慢，让我们先来分析一下这则消息的可信度。
第一、大政策因素影响。在3月20日召开的住房公积金管理中做电视电话会议中，住房城乡建设部部长陈政高透露了三个要求，要释放公积金结余资金，加大中低收入人群的购房支持，以及促进房地产市场的健康稳定发展等。其中，全国范围正在积极酝酿包括上调公积金个贷额度，加大对首套、改善住房贷款支持的政策。
PS：主管部门老大发言，这个必须严格执行。
第二、已经有了先锋队。早在去年，同为一线城市的北京，其公积金贷款，一个家庭最高就已经是120万。而在今年两会后，济南也对公积金贷款进行了首付上的调整，对购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。
PS：上海最近几年一直在房地产政策上不做出头鸟，但是随大流还是蛮积极的。
第三、这个政府可以说了算。当前上海公积金个贷(含补充公积金)的规定为，单人最高可贷40万元，每户最高可贷80万元。当前上海额度偏低，总理和住建部要求支持购房，但是商业贷易受商业银行利益牵绊，而公积金由政府操控，搞得定。
PS；上海与北京兄弟默契，暂不愿松限购，但北京已经松了公积金，上海跟进公积金也不意外喽。
综上所述，这次上海公积金的调整，还是蛮有希望的，虽然目前具体贷款额度还有可能存在变数，但是细想一下公积金管理中心的“神回复”，结果到底如何，你懂的！
懂了以后还要行动啊，不要说，网易房产没有提醒你哦！
第一，贷款的人会井喷，要贷的趁早。原来最高贷款80万，现在多了60万，再说，目前年限5年内的上海公积金个贷率，首套房及改善居住条件购买第二套普通住房均为3.5%，改善居住条件购买第二套非普通住房为3.85%。这个比银行的7折利率都低，可以多贷点为何不贷。因此，贷款的人肯定会增加，早点贷，早点放款，不然后面有的你排队。
别不信，来看看上海公积金管理中心的去年年报：“三季度末至11月份，国家连续调整住房贷款政策、下调人民币贷款基准利率，本市先后调整住房公积金差别化信贷政策和普通商品房标准后，公积金个贷11、12月的月均受理量比1-10月份的月均受理量增长了82%，且新受理的户均贷款额提高至45万元。”
一个二套房认定政策的调整，再加上利率下降的利好，就让去年11-12月的受理量增加了近一倍，如果这个贷款额度调整成真，有可能会出现贷款轮候时间过久，那还不挤成渣啊。
第二、公积金余额不多，早贷获利多。说过了贷款的人多，再说说公积金的家底有多少。上海公积金管理中心的去年年报称，截至2014年底，累计归集住房公积金和补充公积金4927亿元。而截至2014年底，住房公积金个贷余额2012.00亿元。
按照一户家庭最高140万来估算，这个余额大概可支持14.37万户家庭贷款，但是想想去年上海成交了8万套一手房和近17万套的二手房，现在的余额估计不够分啊，那就可能出现这样的情况，一开始余额足的时候，多发点，余额不足的时候，少发点。
说了这么多，总结一下，那就是想买房的赶紧看起来了。
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作者：张骏斓
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