网易房产3月31日讯 万科今日公布2014年年度业绩。2014年万科实现销售金额2151.3亿元，同比增长25.9%，在全国商品房市场的占有率由2.09%提升至2.82%。

由于结算滞后于销售，2014年万科实现营业收入1463.9亿元，净利润157.5亿元，增幅略低，同比分别增长8.1%和4.2%。但与此同时，2014年底，万科合并报表范围内已售未结算资源的合同金额大幅上升，增至1946.0亿元。

受益于积极销售和谨慎投资，2014年万科经营性净现金流高达417.2亿元，年底持有的货币资金上升至627.2亿元。净负债率下降至5.4%，为2006年以来最低水平。

未来十年我国住宅行业总体安全

万科董秘谭华杰在今日的媒体见面会上表示，2014年，万科完成了房地产大周期国际比较研究，覆盖所有存在数据的27个经济体过去40年的历史，发现，常用的房价收入比、租金收益率、按揭收入比等都不是决定是否存在房价泡沫的有效指标，居民部门利息保障倍数、新房名义市值对居民最大购买力占比才是核心指标，当居民部门利息保障倍数低于1.5倍，且新房名义市值对居民最大购买力占比高于80%，房价泡沫破灭的风险较大。

而万科对这两个指数进行了十年的统计发现，目前中国居民部门利息保障倍数远超过1.5倍的安全边界。2013年该指数在11倍。而新房名义市值对居民最大购买力占用率尚未触及60%的安全线，因此谭华杰坦言，未来十年我国住宅行业总体安全，住宅十年有好的发展空间。

“未来十年，万科最重要的业务仍将是住宅。”谭华杰如是说。

2014年地价太贵 以后拿地重点转向二手市场

在今日的万科年报媒体见面会上，万科董秘谭华杰还透露，由于目前一手市场地价过高，万科未来重点会转向二手市场。

谭华杰指出，2014年下半年住宅用地供应和成交面积同比分别下降40%和45.1%，而四季度平均出让底价上涨71.9%，尤其是一线城市四季度地价/房价比已高达66%。

“这就使得企业的利润越来越低，因此我们在土地市场重点会转向二手市场，利用市场存量土地流转，获得土地。”谭华杰说道。

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作者：张骏斓