网易房产讯 3月31日，在万科的2014年业绩发布会上，对于未来10年中国住宅市场的走向，郁亮认为，未来十年住宅市场总体安全，但房价单边上涨，规模整体膨胀的年代已经结束。

2014年年报中，万科首次披露了未来十年的业务版图构想：“三好住宅”+“城市配套服务商”。发布会上，郁亮透露其实施的战略步骤，未来三年公司将全力提升经营效率，回报水平，预计2016年将在结算业务中得到体现。在住宅和商办地产之外找到新的增长点，十年内保持稳定增长。在房价大拐点到来之前完成公司转型，十年后新老业务并驾齐驱。“未来十年，万科最重要的业务仍将是住宅。但为了保持良好的增长，并为之后的第二个十年发展期奠定基础，万科需要坚定转型，在这个十年内基本完成新业务的探索和布局，确定新的商业模式。”万科总裁郁亮表示。

对于万科的三好住宅，郁亮提出，三好住宅不只是包含房子，它是传统业务的新定位，万科物业会走出万科，目前万科物业的市场占有率只有0.6%，根据国外经验，万科物业的前景很大。

对于2015年的发展重点，万科表示将积极应对市场变化，保持谨慎投资，捕捉并购、合作开发、金融化发展的机会，勇敢探路，坚定转型，年内完成四大区域的事业部化。对于事业合伙人制度，万科总裁郁亮表示，鼓励大家一起做下去，今天万科的发展需要各方的努力。持股计划和事业合伙人计划，是提升公司发展的重要机制。

另外，为推动战略转型，万科加大了与城市配套相关的新业务尝试，这些投入短期内难以体现为公司收益率的提升，但长期而言将为公司发展提供更大的空间。郁亮还表示，现在手上资金比较充裕，正寻求投资机会，今年将继续提高万科的销售回款率。

2015万科是否想再夺规模行业第一？郁亮表示，现在以规模来衡量已经不准确了，目前的重点是转型，下个十年我们要明确新的主力业务，以及如何更好地应对白银十年。

对昨日出台的新政，郁亮认为，并不改变市场发展的趋势，是市场发展的必然结果。