网易房产3月31日讯：昨天（30日）下午，央行、住建部、银监会、财政部、国税总局……几大部门“你方唱罢我登场”，楼市新政一箭接着一箭地从天而降：改善型二套房商贷首付降至4成，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税……（以下简称330政策），这让众多买房人有点不淡定了。
今天，上海市各个区都开始执行330房产新政，由于今天是新政策执行的第一天，纳税咨询窗口挤满了前来咨询的购房者。交易中心工作人员告诉记者，今天开始执行5转2政策，今天之前已经办理好审税的购房者只能按照原来规定执行。
新政今日正式落地 交易中心税务咨询窗口排长队
今日（31日），330新政正式实施的第一天，网易房产来到虹口区交易中心发现，虹口区交易中心门口已经贴上了新政的规定，并从今日起执行新政。
记者在现场看到，涉税业务办理及咨询柜台前都已经挤了很多买房人，其中很多人都是已经进入审税状态的买房人。
一名咨询者就向网易房产透露，他是前几天来送审的，由于正好涉及到营业税5转2，昨天下午就来问了，但是没有问到结果，今天中午特意赶过来问问。因为没有拿到最后的税单，他特别想知道自己是否能够享受这次新政的红利。
“我是3月15号买的房子，前面按照5.55%的旧规定来算，光是营业税我就缴了十几万，听说只要还没有到终审环节，房产证还没有出来我就可以申请新的政策，我今天再过来咨询一下，新政策和旧政策中间相隔十几万。”一位前来咨询退税的购房者告诉记者。
在此之前，未满五年成交的二手房，不管面积大小，营业税都按房屋总价的5.55%，全额征收。满五年成交的普通住宅，免征营业税。满五年成交的非普通住宅，营业税按（卖出价-原购价）×5.55%，差额征收。
以一套购买了三年的、总价200万的普通住宅来计算，如果出售，按之前政策要缴纳11.1万的营业税，在新政背景下，营业税全免。如果是200万的非普通住宅，成本为150万元，新政下营业税为2.775万元，购房者可以少缴8.325万元。
“如果不能享受到新政，营业税就要承担11万左右，就几天，很划不来。”该人士向网易房产吐槽道。
除了咨询税务的购房者，办理交易的购房者在交易中心还没上班就在门口排起了长队，等待交易中心上班。
“新政出来，很多房东都开始跳价，合同签了也可以作废，为了避免涨价，提前过来办理各项业务。”一位正在排队等待交易的购房者告诉网易房产。
退税业务或成主流 取消交易最常见
今天也是浦东新区房产交易中心开始执行新政的第一天，网易房产赶到该交易中心时发现咨询窗口前已经排起了长龙，不少购房者都在咨询退税相关事宜。
跟随着买房人，网易房产从浦东交易交易中心工作人员处获悉，目前日期都是按照3月31日划定，因此已经送审的，都无法享受营业税5转2的红利。但是如果产证还没有办出来，可以双方取消交易，然后办理退税，然后再重新申请交易，这样就可以享受新政。
“我们上周刚刚审完税，按照旧的政策要交15万的税，新政出来之后可以节约好几万块，因此我们跟上家约好先取消交易再重新审税。”一位前来咨询退税事宜的购房者向网易房产表示。
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作者：施露
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