楼市新政急速发酵二手房东“跳价”一夜涨了5%|新政、发酵、房东、跳价

网易房产3月31日讯：昨日，包括二套房商贷首付降低、首套公积金贷款首付降低、营业税减免年限缩短在内的一系列楼市新政出台，顿时令原本较为平静的上海楼市波澜大起，尤其是二手房市场，部分房东立马跳价，不少房源出现了5-10%的跳价情况，让购房者措手不及。

“昨天就已经有人电话想跳价了，今天一早立马行动。”今日，德佑链家中远店一黄姓经纪人向网易房产介绍道。

其透露，昨日新政出台后，今融中远两湾城不少房源出现了5-10%的跳价情况，例如一套110平方米的房源，原来报价为355万元，房东在今日将其提高至375万元。不过，出现跳价的绝大多数都是一些购入2-5年之间的房源，如上述案例中的房源即是房东购入了3年多的，而购入满5年的挂牌房源，并未出现明显的价格波动。

而这不是单例，网易房产从中原地产及21世纪不动产等多家中介门店获悉，政策出台当晚，门店即收到几位房东的电话，他们都在电话中表达了上调价格的意愿，只是因为政策刚刚出台，具体要上调多大幅度还有待考虑。

房东行动快，购房者行动更快。

德佑链家曹杨门店一经纪人向网易房产透露，一位意图在曹杨或武宁地区置换一套总价350万元左右房源的客户，昨晚也主动联系了门店，想在先把意向付了，前期他也看过不少房子。原本这位客户由于财力相对有限，无法承受二套房七成的首付，只能期望将原有房源售出，再以首套房的形式贷款购房，然而由于原有房源迟迟未能售出，导致了其置换需求搁浅。此次新政的出台，使得二套房首付降至他的财力范围之内，因此加紧了入市。

瑞虹D组分行经理廖银平也介绍，此前原计划周六付意向金的范先生也在楼市新政推动下提前到今日。

对于市场的急速发酵，德佑链家研究总监陆骑麟表示，本次营业税减免年限的缩短以及二套房首付的降低，为改善型置业提供了较大的便利，既有利于其出售已有房源，也有助于其获得更大的贷款额度。尽管在政策出台初期，由于税费的减免会造成房东的跳价。但长期而言，二手房市场有效房源供应的增加是有助于房价上涨的趋势将会逐步放缓。

上海中原地产研究咨询部经理卢文曦也分析认为，目前，二手房中普宅比例约为90%；改善类群体约为6成，受该新政影响的二手房交易将受此政策利好增长20%。

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