网易房产讯 4月3日晚，大力转型“房地产+金融+战略投资”三翼作战的泛海控股，公布了2014年业绩。泛海内部透露，过去一年，泛海房地产累计销售97.83亿元，集团实现净利润15.59亿元，增长率达到24%。

网易房产今日独家获悉，泛海正式决定投资设立北京民金所金融互联网有限公司（暂定名），民金所将发展020模式的综合金融服务业务，主打创新金融产品。该公司将依托落户武汉项目的华中互联网金融产业基地，成立互联网金融公司及互联网金融产业基地孵化器服务公司。

随着中国楼市进入白银时代，开发商的财务报表措辞更多出现“金融”“互联网”等字眼。作为最早提出“大金融”概念的开发商代表，泛海涵盖证券、期货、保险、信托等主要业务的金融控股集团已初具雏形，而民金所设立动作若最终敲定，对中国开发商而言将是又一个转型时代的开启。

房地产结算收入55亿 销售额近百亿

数据显示，截止2014年12月31日，泛海控股总资产708.89亿元，归属于上市公司股东的净资产92.74亿元；全年公司合并报表反映的营业总收入为人民币76.16亿元，实现归属于上市公司股东的净利润为人民币15.59亿元，净利润增长率达到24.13%。

在房地产行业调整周期的大环境下，泛海2014年实现房地产结算收入55.37亿元，较2013年同期小幅上升。2014年泛海金融板块实现营业收入15.53亿元，较上年同期增长19.41%。金融证券业务占营业总收入比重为20.40%，较之2013年呈现进一步上升态势。

面对国内房地产市场整体量价下行、库存高企的客观环境，泛海去年强调快速去化，全年公司房地产项目累计实现签约销售收入人民币约97.83亿元，签约销售面积55.84万平方米，累计实现结算收入人民币55.37亿元，同比增长1.23%。截至年底，公司账面上的货币资金高达114.74亿元。

搭建金融帝国 战略投资保险业

泛海各项业务比重的变化，折射出发展战略的转型。泛海董事会透露，要摆脱单纯依赖房地产业务的发展模式，努力打造成为“房地产+金融+战略投资”的综合性业务上市公司。

实际上，金融业务在泛海版图中表现得越发抢眼，过去一年，泛海收购了大股东旗下民生证券72.999%股权，参与增资大股东旗下民生信托，间接持有民生信托25%股权。2015年收购李嘉诚时富金融40.71%股权，铸造境内外双券商平台；又出资不多于17.85亿元收购民安财产保险有限公司部分股权，进军保险业领域。

当前，泛海依靠在证券、期货、信托、保险等领域的优质金融资产并购，完成了金融平台布局。

在战略投资领域，泛海还入股了中民投和中信股份，这让泛海渐渐远离单腿走路局面，业务边界由境内向境外延伸。

下一个身份：互联网金融企业？

网易房产独家获悉，泛海即将对外公布，拟投资设立北京民金所金融互联网有限公司（暂定名，简称“民金所”）。注册资本拟定为人民币10亿元，公司作为单一股东将以自有资金出资。

根据网易房产了解，民金所将着力发展线上、线下相结合的综合金融服务业务模式，以健全的风险管控体系、担保体系为基础，通过不断创新金融产品、交易模式及优质服务，提升交易效率，优化金融资产配置，为广大金融机构、小微企业、合格投资人提供准确、高效、安全的综合性金融资产交易投资及相关服务。

而这个平台还能实现传统金融产业基于互联网发展趋势的业务对接和结构优化。对于搭建大金融平台，泛海表示正加强对房地产与金融业互动以及“互联网金融”对于金融业务创新的研究。

据悉，公司将依托落户武汉项目的华中互联网金融产业基地，着手成立互联网金融公司及互联网金融产业基地孵化器服务公司，积极开展金融投资及服务业务，实现金融板块业务收入的快速增长。

作者：刘乾超