温州楼市一直领跌全国，如今有数据显示当地楼价跌回了五年前。4月2日，温州市市长陈金彪主持召开市人民政府第50次常务会议，审议并原则通过了《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》，出台了8条“房地产新政”，其中对首次购房政府予以补助的政策引起人们极大关注。
昨天，温州市住建委相关人员告诉记者，这一新政确实已经启动，“从新政发布之日起到今年12月31日，温州市对首次购买新建普通商品住房的购房者，在取得房屋所有权证时，政府将给予一定补助，并且初步决定为房价的0.6%”。
补助金额按房价金额0.6%计算
3日下午记者来到温州市住建委，了解温州出台的“房地产新政”，其中最为关注的是对首次购买新建普通商品住房的购房者，政府给予多少补助金额。
温州住建委平时负责媒体对接的工作人员庄丽告诉记者，4月2日，温州市市长陈金彪主持召开市人民政府第50次常务会议，审议并原则通过了《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》。可具体细节还没有出来，目前相关处室工作人员在制订这方面的细则，具体内容要等到细则出来。她表示等细则经政府审批后，将在下个星期开新闻发布会，到时会有对细则的解读。
下午记者电话采访了温州住建委黄齐处长。黄齐说“不是每套房子最高补助不高于一万，初步讨论决定，按每套房总金额的0.6%计算进行补助，不过最后决定还要市里批准才算。
住建委称是为楼市健康发展
温州住建委相关工作人员告诉记者，温州出台“房地产新政”，认真贯彻落实国务院及相关部委近期密集出台的有关文件要求，目的是为了促进温州市房地产市场平稳健康发展。
温州正合房产有限公司董事长陈鸿认为，对购买首套房的购房者直接用经济补助很给力。
“房地产新政”第二条中提到对未交付使用的在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构。
陈鸿认为这样对以前这些大套房的房子，可以改成小套型，据他了解温州300平方米以上套型，前几年留下来有1000多套。
还有“房地产新政”中提到落实税收优惠，减轻购房负担。落实财政部、国家税务总局政策，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。以前的政策是5年以上，这样就促进二手房市场的交易量。
还有“新政”第三点，打通“两房”通道，加快库存消化。鼓励按照政府采购方式，从市场上收购合适的新建商品住房、司法拍卖住房或存量住房作为保障性住房房源，面向符合保障条件的家庭配租。在城中村改造安置中，鼓励实施货币补偿安置方式，对安置户在规定时间内，用货币补偿资金到市场上购买商品房的，给予适当补助。支持房地产开发企业将新建商品房房源用于出租。
陈鸿分析认为“房地产新政”对促进温州楼市平稳健康发展会起到一定作用。
业内认为房价不会因此上涨
记者在采访中了解到，多数人认为“房地产新政”对温州楼市去库存会起到作用，那么会不会推动楼市价格上涨呢？
据温州朗兆房产专业机构2月份资料显示，温州全市商品房(住宅商业及办公)总成交量面积33.83万平方米，环比下降18.33%，连续3个月下滑。
一位在温州开办服装公司多年的企业家告诉记者，温州房价跌得太厉害了，温州市民公认的鹿城广场房产最高时价格每平方米达到9万多元，而现在只有3万多每平方米，他表示即便跌成这样还是很难卖出去。
2014年温州全市商品房市区存量住宅达125万方，这还未包括“村房两改”房和安置房的大量上市供应。
实际上温州已形成商品住房“村房两改”和安置保障房三大块齐头并进的供应量。
陈鸿分析从温州房产库存量和购买力来看还需要一年多时间才消化完，虽然“房地产新政“能带动市场购买力，可今年房价不会下行，但也不会上涨。
新闻背景
温州房价已跌回五年前
国家统计局3月18日发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。同比价格变动中最高为持平，最低为下降10.8%。中原地产市场研究部统计整理数据发现，在新建商品房价格指数中，同比5年前房价下调的有7个城市，分别是温州、杭州、宁波、海口、金华、唐山、泉州。
温州在历经2008年及2011年限购后，成为全国楼市下跌的风向标。2012年，房价下行就是从温州开始。根据中原地产市场研究部的统计，温州无论是一、二手房均同比5年前出现两成以上的下跌。同比5年前，温州一手房跌幅达24 .8%，而二手房跌幅也高达26.1%，相当于房价至少回到六年以前。
作者：谢国林
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