网易房产4月22日讯 降准降息和330新政组合拳的出台，降低了购房成本，刺激刚需和改善客们积极出手，深圳楼市又火了一把。近年，在深圳房地产市场中始终一枝独秀的学位房愈加活跃。中联链家认为，无论是豪宅客户还是普通购房者，只要家有适龄学童，好的教育资源都是购房者的刚需。
为了让家长和投资者们更方便在全市范围内找到合适的学位房，中联链家二手房研究院近日结合学校、楼盘的质素，发布了深圳知名的学位片区的盘点报告，以帮助购房者快速对学位房片区、物业进行定位。
深圳学位房房价3年涨两倍
新政组合拳出台后，深圳楼市热度不减，量价齐升。作为最稀缺的房产资源，据中联链家二手房研究院成交数据显示，3月份学位房的成交均价已经达到45142元/平方米，环比上涨3.9%，且带有省级学位的二手住宅近期成交活跃，特别是小户型需求量大。
中联链家二手房研究院表示，相比家长，积极追捧学位房的更多是投资客。“他们看中了学位房未来的升值空间，偏爱1-2房的小户型、总价范围在150-250万之间的学位房。”
“投资学位房的流动性很慢，一般需要3年以上，虽然时间长了些，但是利润也是翻倍的。”一位姓张姓投资客透露。3年前该投资客买了带有百花小学+实验中学的金茂礼都，当时的价格约在3万元/平方米左右，如今此房源的价格已经升到6万元/平方米以上。学位房成为了投资客的新宠儿。
随着营业税5改2和二套房首付降低的出台，深圳学位房的刚需买家不在少数，政策利好降低了购房成本，刺激他们积极出手。改善型买家也坐不住了。中联链家香蜜湖分行经理透露，近来买学位房的改善型客户都认为，新政一出，房价接下来还会涨，学位房涨得会更猛些。
中联链家二手房研究院认为，无论是豪宅客户还是普通购房者，只要家有适龄学童，好的教育资源都是购房者的刚需。深圳，作为一线城市之一，无法避免地面临着人口冗挤和资源供不应求的城市病，优质教育资源的稀缺性，导致学位房供不应求也成为投资者资金进场的利器。
为了让家长和投资者们更方便在全市范围内找到合适的学位房，中联链家二手房研究院近日结合学校、楼盘的质素，发布了深圳知名的学位片区的盘点报告，报告按照学校和楼盘质素高低分为第一和第二两个梯队，以帮助购房者快速对学位房片区、物业进行定位。
第一梯队
蛇口片区
蛇口片区的学位房大致分为两类，一是四海公园附近的老住宅社区，周边有爱榕园、文竹园等楼龄超过15年的房子，目前价格3.8-4.2万元/平方米左右；另一类是楼龄较新的高端住宅，以大户型为主，均价5万元/平方米以上。
南头片区
南山外国语科苑部的学区房，堪称南山学位房中的豪宅区，如浪琴半岛、纯海岸、恒立听海花园高品质物业价格接连翻番，均价达到6万元/平方米以上。生源质量高、居住环境好是南头片区学位房的最大特点。
百花片区
百花片区有三个重点小学——实验小学、荔园小学和百花小学，两所重点中学——深圳外国语学校、深圳实验中学，以及大量的培训机构。其中同时带有实验小学和中学双学位的，只有南天二花园和国城花园，虽然这两个楼盘均是上世纪90年代的物业，但价格却一直“高高在上”，目前均价已经接近7万元/平方米。
第二梯队
香蜜湖片区
香蜜湖片区聚集了多所深圳名校，小学有荔园外国语小学（东校区）、荔园外国语小学（西校区）、荔轩小学、明德实验学校；初中有福田外国语中学，福田外国语中学（侨香校区），深圳高级中学、明德实验学校；高中还有深圳高级中学。优质学位+高品质物业造就了该片区物业的高价格。
景田片区
景田拥有多个知名的中小学，如福田外国语学校、景秀小学、景秀中学等，较具实力的学校主要集中在景田北部。近年来，由于景田学位供求矛盾突出，使得景田学位房价格大幅上涨，如万科城市花园、天然居、景秀年华，目前均价4-4.8万元/平方米（2010年第三季度价格为2-2.8万元/平方米）。
石厦片区
石厦片区的楼盘大多数都为2000年之后才开发，楼龄较短、楼盘较新。区域内的石厦学校是一所九年一贯制的学校，教学质量一直名列福田区前列，区域带该校学位的楼盘，价格大多接近40000元/平方米。
东门片区
东门片区拥有深圳小学、深圳中学等省一级学府。该片区的学位房大多为单学位，加上多为单体楼，因此价格相对稳定。除了万科彩园外，其他物业的总价基本在300万以内，均价也基本在2-3万元/平米之间，近几年上涨较为缓慢。
黄贝岭片区
黄贝岭片区有螺岭外国语实验学校、翠园中学等名校，在罗湖区居民心中拥有较高的知名度与较好的美誉度。片区的学位房价格，目前大部分超过3万元/平方米。
翠竹片区
翠竹片区教育资源丰富，有翠竹外国语实验学校、翠园中学（东晓分部）等名校，是罗湖区老牌的学位房片区。2014年第四季度以来，越来越多的外来居民，前来购买该片区学位房，推动价格出现明显上涨。
宝安中心区
宝安中心区教育资源虽然不及南头、百花等片区，但也拥有多所师资力量较强的学校，如坪洲小学、宝安中学附属小学、宝安实验学校等。近两年，其学位房的价值开始被广大置业者重视。
龙岗中心城
龙岗中心城2013年创办了龙岗区外国语学校，是一所由区教育局直属的九年一贯制公办学校，它坐落于龙岗大运新城，比邻龙城公园、大运会主场馆和香港中文大学。周边学位房楼龄短、社区大、户型大，价格大多超过2万元/平方米。
盐田片区
盐田大梅沙、沙头角片区距离市区较远，房地产成交活跃度不及深圳大部分区域，学位房也不及其它区域紧张。总体看，区域内房价较为稳定，目前沙头角片区学位房价格为2.5-3.0万元/平方米；大梅沙学位房价格为2-3万元/平方米（豪宅物业除外）。
作者：陈淑贞
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