房企海外淘金一场华丽的“冒险”？|绿地投资海外

网易房产原创报道 面对海外这片“蓝海”，从过去个别项目赴海外试水，到如今大规模拿地开发，国内开发商“走出去”的步伐越来越快。

自2012年以来，碧桂园、万科、万达、绿地、颐和、万通、中国建筑、中国铁建等十多家大型房企，早已在海外布局房地产项目或确定投资计划，涉及金额数以千亿元人民币。

而就在5月1日，绿地集团在英国伦敦投资的“兰姆公馆”项目一期工程30日开工兴建，这是中国企业在第一次在英国投资非商业地产项目。

房企海外淘金

近年来中国对外房地产投资规模呈现井喷式增长，为什么近年中国开发商对走出海外“情有独钟”？

专家分析，房企加大海外投资与国内楼市持续低迷直接相关。发达经济体正在逐步走出金融危机的阴影，经济复苏带动资产价值回升，对投资者颇具吸引力。

据国家统计局的数据显示，2014年全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.9%），增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。从去年1-3月陡然降速之后，中国房地产开发投资增速已逐月回落近一年，这一数据创下近五年半的最低纪录，更是远低于过去几年动辄20%-30%的同比增长。

在国内楼市低迷的背景下，一些房企为了维持业绩的稳步增长，纷纷加大海外投资力度，以填补国内市场下滑带来的损失。

值得注意的是，从目前房企布局地区来看，多为美国、澳大利亚、英国等市场成熟度比较高的城市。

高力国际在网易房产的采访时指出，在海外投资过程中，鉴于国内开发商对当地市场的理解不能与拥有数十年乃至更多经验的海外房企相比，所以均会选择知名城市的市中心或已经发展的地块作为投资目的地，去化较快。而选择投资国家中，由于发达国家及地区的市场及法制都相对健全，亦是吸引国内投资者投资的原因之一。

此外，易居研究院研究员严跃进在接受网易房产的采访时表示，很多企业投资海外房产，无非是两点。一是传统欧美国家，二是旅游资源丰富的国家。而且此类城市移民或者留学的群体比较多。

另外一个不可忽视的原因是，海外市场的优惠政策，以及中国政府对境外投资的限制放宽，也在鼓励中国房企走出国门。

以马来西亚为例，马来西亚之所以吸引人，一部分源自它正在全力推动的“第二家园计划”。这项旨在吸引更多海外投资的“类移民”计划，以其较低的门槛、简易的程序、优惠的待遇吸引了不少海外的置业者，而其中半数以上的申请者来自中国。

除上述原因，严跃进还指出对于房企而言，随着房企的成长，适当把资金、管理等资源配置在国际市场，有利好业务结构的均衡。另外则是战略试水的考虑，对外投资多半是一种试水，重心不在盈利，而在于取经。此外是品牌效应，房企在上市后最容易加分的一个途径。

碧桂园的海外试验

在布局海外的房企而言，最受人关注的则是碧桂园在马来西亚的项目。

据碧桂园2014年公告显示，2014年马来西亚新山项目的合同销售约26亿元，销售面积共18.8万平方米，澳大利亚项目合同销售约为25亿元，销售面积为5万平方米。

据悉，碧桂园金海湾开售后，据其公开介绍，马来西亚本地买家、新加坡投资者以飞机空运前去的中国投资者成为三大主力目标客户群体。正是由于其特殊的区位，可以吸引三地买家成为房企投资的一个重要因素。

碧桂园强大的营销能力无疑为马来西亚房地产做了巨大的免费广告，越来越多的海外客户涌入马来西亚。当地开发商猛然间发觉，原来还有更大的海外市场可以开拓，尤其是华人市场。