张大伟：再次降息致入市恐慌量价齐涨可能出现|降准

网易房产讯 中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是2015年央行在大幅降准后再度大幅降息，更加有力落实降低融资成本目标的表现。同时，财政政策发力值得期待，可见经济形势不会允许政策狂奔戛然而止。

中原地产首席分析师张大伟认为，从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市，在再次降息的影响下难免出现“暖上加暖”现象，虽然公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京等城市的二手房价格已经环比连续上行，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。

“4月份全国市场逐渐部分升温，目前层出不穷的刺激政策，难以避免会出现一定程度的入市恐慌，入市的积极性会继续提高。而房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大，松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。”

张大伟预测，一二线城市房地产市场可能出现小阳春，三四线城市楼市也有出现回暖的可能性。

一二线城市楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0。三四线因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。但降息对市场依然会带来一次持续1-2个季度的不同程度回暖。购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。而在我国这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的信贷政策。

信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。降息通道已经打开，后续继续降息的可能性依然较大。目前，不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观，央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境，维持平稳上涨，对大部分开发商来说是利好消息。

“当前房地产市场整体资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了。房企最困难的时间已经过去。对于意向购房者来说，只要是符合人口依然明显增加的城市、GDP涨幅依然超过8%的城市、房地产积压库存不超过15个月的城市，都已经可以考虑购房。”

作者：刘乾超