“红五月”已成定局之后，北京市国土局密集推出经营性用地，在5月21-29日间接连挂牌7宗地块，这7宗地块全部位于大兴区，规划总建筑面积达到79万平米，起始总价为56.07亿元,推地节奏和楼市成交冷暖走势吻合。

上述7宗地块全部位于大兴区，主要集中在庞各庄、瀛海镇、黄村、采育镇，将会对邻近的天宫院、亦庄板块形成新的供给补充。这7宗地块中，除了两宗商业金融用地，其余5宗地块均可开发住宅或商住产品进入新建商品房市场。

今年5月份北京是仅有1宗经营性用地成交，上述7宗地块最早成交时间也要等到6月25日，期间有约50天的供给空窗期。此前国土局公布2015年供地计划显示，北京市今年住宅用地供应量将会下降。这会直接影响到住宅市场的供应量，业内普遍认为这是在为消化现有库存，拉升楼市做准备。

据亚豪机构统计，2015年前5个月北京仅新增土地供应26宗，这一数量也创造了自09年以来近7年的同期新低。

同期住宅市场成交量却在恢复上涨。据链家地产统计，5月1-27日北京新建商品住宅（含保障房、自住房）网签量为7130套，预计全月约在8000套左右。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交4278套，环比4月同期上涨40.4%，比去年5月同期上涨21.3%。

虽然由于自住房集中签约等因素，5月份新建商品住宅成交量不及今年4月，但北京市房协秘书长陈志表示月成交在8000套以上说明楼市进入成交旺盛期。

北京市土地供应节奏和楼市成交量走势之间具有高相关性。今年1季度楼市成交量位于低位，北京市国土局推出了丰台亚林西、海淀永丰、朝阳东坝、昌平北七家镇等板块大量高热地块，并且不断推出北京市场上稀缺的低密度地块补充高端市场。

前述推出的7宗地块全部位于大兴区，而大兴区也是近期楼市回暖的主要区域之一。据亚豪机构数据统计显示，截止5月25日，大兴区商品住宅库存套数为11816套，相比年初减少了10%，而同期整体市场的存量去化率仅为5%，大兴区的成交回暖速率明显高于整体市场。由此证明大兴区域积压了较为丰富的购买需求，这对于区域地块的推出与受欢迎程度也将产生直接影响。

作者：房涛