网易房产讯 5月29日傍晚，北京市公积金管理中心发布公告，公积金借款人购买首套自住住房最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元；公积金借款人购买第二套普通自住住房最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。

相比之前的北京市公积金贷款政策，本次调整主要有两点变化：

首套去除90平米面积要求 统一20%首付

北京“529公积金新政”规定“对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。”

而此前2014年北京市公积金规定，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，最低首付款比例为20%，贷款最高额度调整为120万元。

两者相比，6月1日起新申请的公积金贷款将不再按照房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额，只要是首套普通商品房都可以按首付20%的比例执行。

二套最高仍只能贷80万 无面积限制

对于第二套自住住房，北京“529公积金新政”规定只要结清个人名下的贷款（含住房公积金政策性贴息贷款），使用公积金购买第二套普通自住住房的，即可最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。

新的规定去除了之前首套人均住房必须低于31.31平方米(不含)才能使用公积金贷款的限制，惠及的借款人范围扩大。

但需要注意的是，新的二套房优惠政策不含公寓、别墅及其他高档住宅。

2014年北京公积金贷款情况

北京市公积金官方统计，2014年北京职工贷款所购住房套数中，90（含）㎡以下占71.4%，90-140（含）㎡占26.6%，140㎡以上占2.0%；新房占41.5%，二手房占58.5%。贷款职工中，低收入群体当年发放贷款6504笔，占13.2%，中等收入群体当年发放贷款24826笔，占50.3%，高收入群体当年发放贷款17984笔，占36.5%。

2014年,个人住房贷款市场占有率（指当年住房公积金个人住房贷款新增余额占当地商业性和住房公积金个人住房贷款新增余额总和的比率）为25.8%。通过申请住房公积金个人住房贷款，合同期内可为职工节约购房利息支出144.6亿元（根据年内贷款发放额、平均贷款年限及住房公积金贷款与商业银行住房贷款利差计算得出）。

作者：房涛