网易房产6月11日讯 深圳房价一路狂飙，短短几个月时间，龙岗中心城房价进入“3万元”时代，龙华成功破4万，宝安中心城也普遍达到6-7万。相比原关外的疯狂，原关内的部分楼盘则显得安静许多，福田、罗湖区几乎演变成变成房价洼地。记者了解到，一些原来住在关外的客户开始卖房，然后转为关内置业。

关外房价有多夸张？以关外龙华新区的中海锦城为例，开盘当天超4000人出现在看盘现场，共推719套，均价达到4万元/平方米，最终成交28亿元。而位于关内南山区的塘朗城和博林天瑞两个项目均价分别为4万元/平方米、5万元/平方米，关内关外出现同价。上周末在宝安中心城的壹方中心也顺利开盘，据悉开盘最底价格约7.3万/平，最高价为顶层单位17.5万/平。开盘2小时基本售罄，价格反超关内大部分新盘，直逼关内豪宅价格。

二手房方面，受新盘价格拉升的影响，部分关外二手房房价也高过关内二手房。如龙岗中心城的绿景大公馆、星河时代等楼盘，均价基本已经超过3万元/平方米，而罗湖区5月份的二手房成交均价也是3万元/平方米；宝安中心城的西城雅筑、金泓凯旋城、尚都花园等楼盘，均价已经达到5万元/平方米，与关内的景田片区、岗厦片区均价也是平起平坐。

受关外价格高升的影响，开始有部分置业者“坐立不安”。中联链家监测到，一些原来住在关外的客户开始卖房，然后到福田或者南山买房。

中联链家称，其客户吴女士一直住在西乡，近期眼看西乡二手房价不断升高，她决定卖掉原来的房子，然后到福田买一套二手房。“一是因为她认为西乡目前的二手房价格已经达到“天花板”，以后不可能再涨了，现在是卖房的最好时机，还能赚上一笔钱；二是因为现在关外价格已经逐渐和关内二手房的均价齐平，而关内不论是交通还是配套都是优于关外的，有些楼盘甚至还有优质学位。”

据中联链家分行经理介绍，在福田，价格相对不那么高昂的片区要在彩田和梅林片区寻找，彩田户型选择较多，有30多平的一房，也有130平以上的大户型，二手房的价格都在3.5-4.5万元/平方米，而梅林70多平方米的两房是首套房不错的选择，总体上梅林二手房的价格都在3—3.5万元/平方米。此外，南山笋盘的集中地主要是在西丽和南头，包括龙辉花园、海岸卡夫诺、桃苑公寓等小区，均价基本在3-3.5万元/平方米之间，价格比较笋，甚至有可能淘到比关外还便宜的楼盘。

作者：陈淑贞