豪宅元年顶豪扎堆 7月北京7大豪宅入市抢戏

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7月北京7个豪宅项目入市抢戏

调查发现，7月入市项目的一个突出表现就是豪宅项目发力，据小编从售楼处实调的信息统计，7月北京将有36个项目入市，其中豪宅项目占到7个，包括首创·禧瑞墅、红廷别墅、使馆壹号院、首开·琅樾等4个纯新盘，及紫御华府、金地中央世家、泛海国际等3个老项目后期。住建委官网显示，首开·琅樾已于6月28日取得预售证，最高单价76764元/平，总价达3400万/套。业内人士预计，随着货币信贷政策的不断放松，以及股市震荡加剧的财富挤出效应，借助高端阶层重新进行资产配置的有利时机，未来顶豪项目将扎堆入市。

北京豪宅市场成交创历史新高

来自亚豪机构的数据显示，2015年上半年，北京公寓豪宅市场(成交均价超过6万元/平米)以739套的成交量创下历史新高。分析称，这个创新高的成交量含金量颇高，不仅是因为成交量同比大涨127%，更可贵的是成交量的增涨是建立在均价上涨的基础上。今年上半年，整体公寓豪宅市场的均价水平为87138元/平米，同比上涨19%。

北京最贵豪宅定价达50万/平米

近期位于北京东三环的豪宅项目合生·霄云路8号，将推出D5号楼顶层近1000平方米空中四合院，单价36万元/平起，最高单价达50万元/平米，总价将在3.6亿~5亿元，成为北京单价最贵豪宅。无论真实也好，噱头也罢，北京顶级豪宅开始发力趋势明显，曾有业内人士认为，50万元/平这样的高价，只要产品真正能打动人，还是会有人愿意买单，50万元/平方米也不会是顶峰。

豪宅元年 顶豪扎堆入市 去化存忧

据数据统计，目前北京市场上单价超过10万元/平方米的项目已达20余个，另外，据亚豪机构数据统计，年内还将有15个单价在10万元以上的顶豪项目入市，总供应量在2000套左右。其中包括距紫辰院5分钟车程的西宸原著，据住建委官网显示，该项目6月11日取得预售证，其最高单价达到25.4万元/平方米，刷新了北京楼市最高单价纪录。

由于部分豪宅需求已提前消耗，后期恐难有对等的需求量来维持现有市场热度。同时，北京市场超级豪宅的集中入市，致使市场竞争进入白热化，项目间的成交量会有较大分化。更为重要的是，豪宅项目扎堆入市，已使供应已远超市场承载能力，中长期库存去化堪忧。