庞各庄连拍3块地 面粉价高企看区域现状

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提到“庞各庄”，人们的第一印象必然是“西瓜之乡”。这里地处南六环外，又没有轨道交通经过，因此在过去相当长的一段时间里，区域楼市并未能像相邻的天宫院板块那样发展的轰轰烈烈，而是不温不火的沉寂，以别墅开发为主，普通住宅项目很少。

随着近期庞各庄板块土地的连续出让，未来这种情况或将被打破。6月30日，大兴庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块吸引了恒大、中骏、富力等9家房企现场竞拍，最后被旭辉联合体以24.11亿元收入囊中。该地块总建筑面积为266222平米，其中商业部分面积为206434.4平米，住宅部分面积为59788平米。住宅部分全部建设限价房，销售限价为9335元。24.1亿元的拍卖价，意味着获得了206434.4平米的F3及部分F2地块，平均楼面价为11700元/平。

7月1日，北京市土地交易市场2015年下半年第一拍，也是庞各庄的地块。经过47轮竞价，K2最终以4.68亿元总价，赢得北京大兴区庞各庄镇PGZ02-34地块，溢价率65.9%。，折合楼面价约为9565元/平，溢价率约66%。资料显示，大兴区庞各庄镇PGZ02-34地块规划最大建筑面积只有48928平方米，用途为B4综合性商业金融服务业性质，其中商业年限为50年，办公为40年。

随后的7月2日，北京兴展以20亿元，同时配建44252平米限价房的代价，竞得庞各庄地块，地块住宅面积全部配建限价房。初步计算，楼面价约为11500元/平左右。中原地产首席分析师张大伟认为，按照限价房部分9335基本覆盖成本计算，剩余商业部分154548.4平米土地，需要承担20亿成本，实际楼面价为12940元/平。

楼面价逼近1万3，预示着在大兴庞各庄板块首次出现了面粉价直追面包价的情况。记者经过查询得知，庞各庄板块当前在售的项目仅有3个，分别是众美城、龙熙顺景和龙熙·瓦德拉玛庄园。富力旗下的的系列产品：富力丹麦小镇、富力童话时光和富力飞常HAOS，则在数年前已售罄。所剩无几的供应，还有产品可选？看下面这张表吧。