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网易房产讯 全联房地产商会创会会长聂梅生在博鳌21世纪房地产论坛第15届年会上接受网易房产采访时表示，未来养老产业的市场巨大，但当前阶段推出的以房养老模式不接地气，一些开发商正在做的社区养老依然是在重复地产运作的思路，过去15年的试验证明以地产思路做养老会成为先烈。

由于中国人口老龄化趋势已经非常明显，万科等一些地产开发企业对养老产业普遍看好，但切入养老产业的模式仍不够清晰，以地产带养老的情况非常普遍。聂梅生认为，过去15年的养老地产探索经验已经表明养老地产的路走不通，通过招拍挂拿地，重资产、高成本的模式回报期非常漫长，这个阶段的探索可以称为“先烈阶段”，而未来需要有新的吃螃蟹的人。

通过反向贷款抵押来运作的以房养老模式于近期在广州落地，幸福人寿首先切入这一块市场，通过金融思路来运作养老产业，但在市场上的反响并不理想。聂梅生认为，以房养老在目前推出还不是合适的时机，目前房地产市场没有进入稳定阶段，老年人会担心未来的房价升值让反向抵押变得不合算，而保险金融机构担心未来房价下行会产生亏损，房价的未来趋势和估值问题是实现以房养老必须要解决的前提。

另外目前的以房养老模式不是特别清晰，使用的估值回报计算也非常复杂，老年人根本看不懂。