柴志坤：地产去中心化 钱多也不一定说了算
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柴志坤：地产去中心化 钱多也不一定说了算

网易房产讯 天鸿地产董事长柴志坤在博鳌21世纪房地产论坛上接受记者采访时表示，近一轮的房地产调整跟之前的几轮不同，本轮调整中市场总体供需接近平衡，未来相当长的一段时间内会处于稳定期，在地产产业链上会出现去中心化的趋势，资本、开发企业之外，市场和人变得更为重要。

天鸿地产集团从很早之前就开始向基金业务靠拢，开发业务的规模在营业收入中的比例不断缩减。柴志坤认为地产企业转型需要放弃甲方思维，未来地产行业应该去中心化，或者可以称为多中心化，不单单是一个中心，你出钱多也不一定要说话当家，资本也会被去中心，甚至地产应该去产业链化，更应该以市场、需求为核心，其中开发商最大的优势就是资源整合能力。

过去房地产经历了10年黄金期，2013年柴志坤就判断房地产将结束高增长时期，他认为这一轮的房地产调控跟以前不同的地方是市场总体供需接近平衡，并且未来需求不会暴增，常态的情况是每年还会有很大的市场容量，并且这一一个稳定将保持相当长的时间。在这个阶段内，住宅产品可以为开发企业提供比较稳定的现金流，但物业服务这类的业务也会崛起，以消费为基础的健康、教育、养老领域将迎来较好的回报机会。