网易房产讯 7月30日北京市国土局挂牌出让“朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块”，据网易房产了解，此宗地块正是之前已经流拍两次的孙河乡北甸西村CDE地块。该宗地块本次挂牌起始楼面价月超过3万元/平米。

第三次挂牌出让的孙河乡地块换了个名头，不再延续之前的“CDE”字母名称，转而以2902-18、2902-19、2902-27数字标号露面。网易房产获得的土地规划资料显示，本次出让的“朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块”正是此前已经挂牌两次的CDE地块。

和去年7月29日的流拍资料对比，本次出让北京市国土局拿掉了中小学合校用地的“B”地块，最大建筑面积也从17.6万平米下降到了143685平米，作为社区配套服务设施的DE部分继续搭载住宅用途的C地块一起出让，综合容积率约为1.2。

拿掉配建的学校部分之后，孙河CDE地块的起始总价从去年8月份的42.3亿元，上调到了43.22亿元，综合计算其实楼面价略微高于3万元/平米，和去年最后一次出让时的价格相当。

去年的两次流拍分别在7月份、8月份，第一次挂牌总价为46亿元，第二次挂牌下调至42.3亿元，时隔一年后再度挂牌干脆拿掉了学校配建。

孙河板块的一位项目负责人告诉网易房产，朝阳区的土地也越来越稀缺，只要一推出来就会向高价地的方向竞拍，豪宅化的趋势非常明显。

按照原先设计，孙河板块是一个较为纯粹的顶豪居住区，顶豪混搭保障房的形式肯定会影响到后期的项目销售。所以本次出让的CDE地块采用竞价达到事先设定的价格上限之后，通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人，保障房建设单价标准为10000元/平方米。

由于异地建设保障房并不需要开发企业直接建设，而是采用竞得企业出钱，钱放入北京市专用账户的形式，这也意味着对于参与竞拍CDE地块的企业而言，后边的竞配保障房面积也是直接竞价阶段，且没有溢价率上限。

7月28日北京市国土局还推出了另一种优质宅地，位于丰台区的南苑乡石榴庄村0517-659等地块（丰台区城乡一体化石榴庄村旧村改造项目（二期）），起始总价33.5亿元，规划最大建筑面积166387平方米，其中还需要配建1.86万平米的公租房，同时该地块中还需要配建教育和医疗设施，综合考虑该宗地块的楼面价也将接近3万元/平米。

作者：房涛