网易房产8月3日讯 大暑节气后，申城的气温就一个劲地往上攀升。你以为不断攀升的只有气温吗？上海7月的楼市也是同样的高温节奏！虽然在传统概念中7月本属于楼市的淡季，但是今年7月上海的楼市成交基本延续了此前的火热状态，量价方面依然维持在高位，如此看来今年上海的楼市是真的要跟传统的淡季说“拜拜”了。
根据多家研究机构的数据显示，在刚刚过去的2015年7月，上海市新房成交面积为134.59万平方米，虽然环比上个月下跌了8.95%，但却比去年同期上涨了92%，相当于去年同期的两倍。
另外，在成交均价方面，刚刚过去的7月上海新房均价达到了34693元/平方米，稳稳站在3万/平方米的水平线上。环比上涨了0.86%，比去年同期上涨了31.37%。
7月楼市成交面积同比上涨92%
一向被人看淡的7月，今年却丝毫没有出现一点淡季的样子。据佑威房地产研究中心监测数据显示，2015年7月，上海新房成交面积为134.59万平方米，虽然环比上个月下跌了8.95%，但却比去年同期的水平上涨了92%。
网易房产记者从佑威房地产研究中心提供的上海近6个月的成交走势图中发现，沪上楼市进入4月后新房的成交面积就始终维持在120万方的水平上。7月份134.59万方的新房成交面积是今年以来的第三高，仅次于5月份的142.57万方和6月份的147.81万方。
事实上，自2010年楼市调控不断升级以来，近6年来7月份的新房成交量始终是处于低位。根据德佑链家研究部数据显示，近6年来7月新房成交量均未超过90万方，即使是2013年楼市全面反弹，7月份也仅为77万方。因此今年7月成交量达到134.59万方，是创下了自2010年以来近6年的同期新高。
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，从交易节奏来看，由于6月底成交放巨量，月初呈现调整滑落走势，但周度最低的成交也在24万平方米，月末的翘尾效应使得成交再度向上爬升。虽然基于楼市高温，加上6月末央行“双降”的助力，但有如此高的成交量还是超出了市场预期。因为7月是传统淡季，本身就有下调的压力，加上整个2季度都在高速跑量，市场面临购买力透支的问题，所以淡季出现和以往“金九银十”的流量，表现相当抢眼。
新房成交均价站稳3万/平方米
7月市场的火热不仅表现在新房的成交面积上，还体现在新房的成交均价处于持续上涨的状态中。据佑威房地产研究中心的数据显示，2015年7月，上海市新房成交均价为34639元/平方米，环比上月上涨0.86%，比去年同期水平上涨了31.37%。
从交易结构上来看，主要是中高端项目的持续热销，使得成交均价始终维持在较高的水平之上。德佑链家市场研究部数据显示，从7月成交量榜单前十项目来看，低于2万/平方米的项目已经绝迹，成交均价超过3万/平方米的中高端项目占比高达7成。
记者从上海楼市2015年近6个月的成交走势图中发现，今年“330新政”后沪上的新房成交均价始终“一路高歌猛进”。从5月份开始，新房成交均价在攀升到3万/平方米后，就持续处于上涨的状态中，丝毫没有想要回落的趋势，使得今年目前7个月的均价上升到30219万元/平方米，稳稳站在了3万/平方米的水平线上。
德佑链家市场研究部总监陆骑麟表示，自“330”新政实施以来，上海新房市场成交量就持续高热，即使是被冠以传统淡季的7月也丝毫不见降温，成交价格走势更是一路高歌，已连续四个月呈现上涨趋势，且平均涨幅高达5.6%。预计开发企业在下半年的推盘力度上应该会有所加强，特别是今年的金九银十，将更值得期待。而作为这之间接续的8月份，在连续4个月的高流量交易后会有所下滑，但幅度应该不会太大，将呈现较为平稳的衔接态势。
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作者：卢常乐
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