对上海人来说，在市中心拥有一套别墅是梦寐以求的。
上海不缺别墅，城市近郊如虹桥、佘山等板块的高端别墅鳞次栉比；但上海很缺城市别墅，根据中原地产的统计数据显示，2012年以来的三年多时间里，上海内环内别墅的总供应量仅有35套；而以人民广场为核心五公里范围内的上海纯粹市中心，别墅供应量为零。
城市和别墅有时是相对的两个概念。位于纯粹上海市中心，具有现代居住配套，且能同时占据黄浦江、苏州河滨水资源的别墅产品，近50年间都未曾出现。随着华侨城苏河湾最近在全球范围内推出的10栋滨水独院，这一纪录终于被打破。
旧上海：拥有租界别墅是一种身份象征
在旧上海，只有家底殷实的实业家、位高权重的官员、著名的艺术家乃至一部分海上闻人，如李鸿章、章太炎、宋子文、哈同、杜月笙等人，才可能在上海的租界内拥有自己的私宅别墅。这在当时是一种身份的象征，也是阶层的彰显。
上海的存量老洋房总共只有4000到5000套；可交易的老洋房只有100套左右，供应十分稀缺。正因为供不应求，上海的老洋房价格一直处于快速上涨通道。2005年还只有5-6万元/平方米的上海老洋房，在2011年已经达到单价12-15万元/平方米，今年的成交均价更是高达18-30万元/平方米。十年间，房屋已有3-5倍的增值。
华侨城苏河湾所在的区块，也是当年商贾聚集、洋房林立的富贵之处。作为上海民族工商业的发源地，它曾是上海总商会的所在地，著名的“北四行”（金城银行，盐业银行，中南银行，大陆银行）也无一例外将仓库钱脉设在了苏河湾；而目前上海保留最完整的石库门建筑群——慎余里也位居于此。慎余里是英国怡和洋行开发的高端房产，虞洽卿（原上海总商会会长）、戴耕莘（“美丽牌”香烟创始人，旧称“卷烟大王”）等名人都曾居住于此。
时过境迁，同样的位置开启了新的别墅时代。位于上海纯粹市中心，可与老洋房在地段上媲美，又能完成老洋房在硬件设施、软件配套上迭代的产品，在华侨城苏河湾滨水独院推出前，几乎没有。
和老洋房相比，现代别墅的硬件配置已不可同日而语。更难能可贵的是，华侨城自2010年拿下苏河湾区块进行整体打造以来，完整保留了区域内历史建筑和文脉，在寸土寸金的上海滩，硬是腾出一块地，只做了10套低密度滨水独院，对地段的利用可谓奢侈至极。不过也因此承继了当年租界老洋房的精神独立性和精工细作。
市中心别墅零供应终被打破
事实上，由于内环已无宅地供应，内环别墅的新增供给也几近为零。在2012年以前，开发商还能通过提高公寓层高的办法，在市中心开发少量别墅。但之后，随着上海市政府对建筑物高度的限制趋严，内环内新批准建设开发的别墅几乎绝迹。
所以，华侨城苏河湾滨水独院的出现，是上海市场近五十年来的破局之作，甚至可以说是“后无来者”之作。
全球仅十席的滨水独院，南向无遮挡，其中边套可使用面积在1600㎡左右，地上有4层活动居住空间，附带地上私家花园及地下三层使用空间。
尤其值得一提的是，随着近期上海市政府对苏河湾地区整体规划翻倍实现的利好以及该区域内高达40万方商业配套的逐渐成熟，这一区块正在成为上海市中心最热的豪宅供应区。仅有10套的滨水独院产品是内环内独一无二的大面积别墅产品，其地理位置、景观的稀缺性及住宅舒适性都将革新目前沪上别墅标准的新高度。且建筑外立面采用特殊定制清水红砖，与区域内百年历史建筑上海总商会、怡和打包厂等形成连续贯通的建筑景观，浑然一体。
位处上海民族工商业发源之地，这10套产品不仅接续了传统上海老洋房的文脉，并在商业配套、圈层营造上展示了卓越的前瞻性，有望成为当代精英家族百年传承的载体。
热门跟贴