网易房产8月28日报道 又到一年楼市“金九”季，9月上海楼市是否会不负所望，迎来价格及成交量的高涨期？据网易房产数据中心统计显示，9月份沪上在售的项目中有250个有优惠促销，相比8月份减少了3个，比去年同期275个项目优惠数量下降9.09％。9月折扣盘数量虽小幅下降，也显示了大部分开发商对于后市比较有信心，并不急于“以价换量”。
据统计，9月份共有250个在售项目将采取一定的优惠措施，相对于8月份的253个项目略微减少了3个项目。其中，浦东和松江区的打折楼盘数量有所增长，其他区8、9月份的优惠折扣项目则基本持平。
上海链家市场研究部数据显示，截止8月26日，上海商品住宅成交套数7332套，环比下滑14.91%，成交面积89.7万平方米，环比下滑17.88%，成交量低于近4个月平均线。而成交均价31031元/平米，环比下滑10.6%，跌幅明显。不过楼市传统旺季“金九银十”具有较大诱惑力，仍有较多房企选择9月初开盘。
从区域来看，浦东新区依旧是折扣盘最为集中的区域，共有50个项目有优惠，不过浦东新区也是上海供应量最大的区域之一。而折扣盘数量增幅最大的区域为松江区，从8月的18个增长到49个，这与松江区9月新盘供应大增有密切关系，总体来说，外郊环项目更多选择让利折扣来吸引购房者。
据记者了解，九月份最大的折扣来自于闸北大宁的明园森林都市，这个项目支付50万意向金购房可抵150万。但这样的优惠看似十分惊人，实际上由于该项目为叠加别墅项目，面积约260㎡，目前报价9-10万/㎡，因此实际优惠的比率并不夸张。
反而是一些总价减3-10万的项目优惠更为实际，且进入九月份，这类优惠也开始增多。位于奉贤的绿地小米公社现公寓均价13500元/平左右，可享2万抵5万的优惠。位于浦东的陆家嘴锦绣前城最低可享受91折的购房优惠。
另外，万科翡翠滨江也推出了30抵60万或30抵80万优惠，具体按照房源位置享受优惠。不过，从网易房产数据中心的数据来看，该项目的成交均价一直在90000元/平。目前售楼处对外报价10000万/平，再进行优惠，有拉高再折的嫌疑。
针对“金九”接下来的市场表现，网易房产记者采访了业内人士谈了他们的看法。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上海金九银十的市场格局会比较好，并不会受到目前人民币汇率贬值、股票市场不景气等太明显的影响。主要原因是，目前很多外来资本在上海的投资依然受到限购等政策的影响，因此进入的资金规模没有预期的大，这使得此类资金一旦撤离中国市场，对于上海楼市的影响力度也是在削弱的。
房企9月大幅打折的可能性是在下滑的。当然，部分房企为了产品有卖点，会推出部分活动，但在价格层面上打折的可能性是不大的。更重要的是，部分房企在9月份还会主动调高价格，这个是最关键的一点。所以购房者也应该主动抓住目前房贷利率历史低位的特点，而积极入市。否则部分优质楼盘可能会面临售罄的可能。
上海链家研究部总监陆骑麟表示：得益于今年政策及股市资金转投楼市等多重因素的影响，今年上海“金九银十”的可期度还是比较高的。大部分刚需型项目都在8月这一传统淡季积极蓄客，准备在“金九”冲刺。
作者：张金雷
热门跟贴