穗房博会首日房企“肉搏”抢客为金九银十热身|广州|成交|房价|房博会|楼市|金九银十

网易房产讯 楼市“金九银十”将至，被誉为广州楼市风向标的广州房地产博览会（以下简称“房博会”）今日（8月28日）上午在琶洲展馆A区2.1馆拉开帷幕。今年是房博会举办的第六年，并首次纳入广州博览会之中，成为第23届广博会的专业展区，是今年房博会最大亮点。

广州市副市长蔡朝林来到房博会现场的政策咨询区，要求广州市住房保障办的工作人员耐心、细心解答市民提问。

如寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同所言，加入广博会之后的房博会，声势比往年浩大，有益于在“金九银十”到来之际，助推市场交易。

据网易房产今天在房博会现场所见，共有14家品牌房企在现场摆摊，推出带有优惠的楼盘项目超过70个。其中，合生创展在现场宣传有高达“8万抵30万”、“购房立减100万”等优惠，促销力度极大；带着12个项目前来参展的“宇宙第一房企”绿地集团，不仅在众房企之中项目数量最多，而且全部优惠均为“特供”，称“房博会期间总监特批99折，到现场领取优惠券”；今年首次在广州开盘亮相的“过江龙”金融街则带来了在番禺、荔湾广钢、萝岗打造的三个全新项目，让老广们眼前一亮；此外，还有越秀、富力、恒大等各色“大鳄”在现场近身“肉搏”。

不过由于是周五，房博会现场人气并不算旺，目测看展人没有工作人员多。现场人气有望在周末得到改善。但即便如此也没有影响开发商们招徕顾客的热情。恒大找来高挑的外国模特走T台、金融街邀请美女在高空做出高难度姿势、方圆则有“熊猫阵”……堪称一场“金九银十”来临前的热身赛。

从市场数据来看，开发商确实需要使出浑身解数备战。根据网易房产监控阳光家缘的网签数据，近半年来（从今年3月至今），广州一手房价微升，从3月的14501元/平提高到8月的15529元/平，半年涨了7%；但成交量的走势不算理想，从3月的5510套逐月提高到6月的9505套，达到近半年成交量顶峰后，7、8月份成交量又迅速回落，截止到8月28日的当月最新成交量为5620套，几乎回到半年前水平。从这一走势来看，虽然楼价涨了，但广州离楼市完全回暖尚有一段距离。

那么，今年的“金九银十”是否会如期而至？与去年同期相比，成色是转好还是转差呢？

“正常来看，金九银十是会带来楼市小高潮的。不过，八月份成交出现回落，这并不是一个好势头，也许金九银十可以改变这个局面。”韩世同在房博会现场接受了网易房产的采访。他表示，未来广州楼市应该是一个“价稳量增”的趋势，当然还要防范整体金融环境的变化，如果股市的大幅波动引发系统性风险，楼市很难独善其身，“今年以来多次的降息降准对楼市确实带来了一定的利好，但这个利好能持续多久，我们还需要密切关注”。韩世同建议，开发商不应该过度提高价格，而应该保持楼价稳定，保住成交量，才有利于整个市场。

同在房博会现场的广州市社科院研究员、广州城市科学研究会副会长谈锦钊则较为乐观，他认为，经过上半年降息、降准、公积金贴息贷款等各种政策的放宽，相信“金九银十”会对广州楼市带来一个小高峰，一系列降息降准之后市民买房已经优惠许多。他还认为，目前股市波动大可能会让更多老百姓选择投资房地产，毕竟这些年来，房地产市场很稳定，楼价不会大涨大跌。谈锦钊认为：“房地产依然是经济发展的重要支撑，目前政府对楼市的政策还有进一步放宽的空间，还有多种工具可以使用。如果楼市不够理想，相信今年内政府还会提供更多的优惠政策，例如加大公积金贴息贷款支持力度，给年轻人购房更多政策支持，给改善型购房者以税收优惠，等等。”

而据中原研究部监测，由于今年二季度受到“330新政”影响一手楼供应量突飞猛增，已经消耗掉了一定的刚性需求，加上“金九银十”钱的“双降”利好并没有“330新政”、“930新政”这么“给力”，因此预测今年的“金九银十”在供应量上突破今年二季度或者去年四季度的可能性不大，预计同比基本持平，即九、十月，平均每月新推盘数量可能在25-30个，每月新推货量可能在4000-5000套之间。而由于今年的楼市政策环境比去年宽松，特别是货币政策非常宽松、房贷利率达到低谷，加上今年中央、地方政府以及发展商不遗余力的去库存，中原研究部分析认为，今年“金九银十”成色，总体可能会好于去年，尤其是去化率的表现，与去年同期平均40-45%的去化率相比，预测今年可能会有所提升。

最后附上主办方广州市房地产行业协会提供的本届房博会亮点以及未来三天活动日程安排——