网易房产9月6日讯 8月底楼市再获一系列的宽松刺激政策后，9月初又迎来了3天小长假，因此被开发商看好并加大推盘力度，欲在“金九银十”开始之际在市场上“小试牛刀”。
来自多家研究机构的监测数据显示，小长假期间（9月3日至9月5日）上海新房的供应面积达到了18.5万平方米，入市项目达到了5个，值得关注的是小长假期间上海新房的供应总面积比今年5.1期间多了10万平方米。
“金九银十”之际又恰逢小长假，开发商欲图发力推盘，不过从实际的成交结果来看，效果还不明显。数据显示，假日期间新房实际成交面积仅有7.5万平方米，市场供需总量相差达到了11万平方米。小长假期间上海新房共计成交655套，日均成交218套也基本与9月前2天的日均成交量吻合，整体上保持着9月初的成交节奏。
从新房成交总量的区域分布来看，上海中原地产研究咨询部的数据显示，3天小长假期间上海新房成交量排在前三位的分别是嘉定14866平方米，南汇9276平方米和松江8178平方米。不难看出，小长假期间楼市成交基本以刚需项目为主，且基本都位于上海的周边区县。从成交项目的均价来看，在排名前十的项目中成交均价低于2.5万元/平方米的刚需产品就占有7个。
在3天假期中，成交表现最好的是位于嘉定的上实海上荟，共成交了4602平方米，均价为19770元/平方米，成交总金额为9098万元，该住宅项目成为小长假期间的成交量与成交额双料销冠。
上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，相对于其它节日，今年的这个节假日对楼市的影响几乎是微乎其微，由于8月底的交易爆量，9月初成交量并不会有突出表现，随着中秋节及“十一”黄金周的临近，预计开发商在推盘节奏及促销手法上会加大力度。
而上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦则表示，8月央行双降、取消限外令以及公积金首付比例降低，三大利好政策给传统的金九添加信心，下半年最好的出货时机窗口即在眼前。从小长假房企反映来看相当积极，而当前的推盘也仅仅是预热。预计在政策、房企推盘相互作用下，未来一、两周金九成交将步入“快车道”。
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作者：卢常乐
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