网易房产讯 今日（9月6日）下午，黄埔区长岭居两块宅地以10亿元底价成交，竞得者为广州丰实房地产开发有限公司，平均楼面价在3500元/平方米左右，加上该公司5月份拿下的两宗宅地，丰实地产已经超越万科晋升为长岭居最大地主。而且，拿地楼面价格仅为万科的一半。

根据挂牌公告，两块宅地位于新丰路以东、华峰路以西南、永和大道以西，土地面积合计约10.7万平方米，容积率≥1.0且≤2.8，根据最大容积率计算，最大建筑面积合计约30万平方米，其中YH-K1-2地块起始楼面价为3574元/平，YH-K2-3地块为3430元/平。

这已不是丰实地产首次在长岭居拿地。今年5月20日，丰实地产底价拿下长岭居YH-K1-3和YH-K2-1两块宅地，占地合计约6.4万平方米，容积率同样为＞1.0且≤2.8，按最高容积率算建筑面积合计约18万平方米，耗资6.3亿元，折合楼面地价分别为3592元/㎡和3404元/㎡。

在长岭居拿下四块宅地之后，丰实地产超过万科晋升为长岭居最大地主。其四块宅地是相连的，总占地面积约17万平方米，按照最大容积率算，建筑面积约48万平米，共耗资约17亿元。

而万科4月底在长岭居拿下的YHH-A3-0地块，面积约为19.9万平方米，其中还包括了服务设施用地8266平方米，因此真正的宅地约18.5万平方米。虽然占地面积比丰实地产的四块地更大，但该地块容积率不超过2.0，粗略计算，万科在长岭居的建筑面积没有丰实地产的四块地建筑面积大。

而万科在长岭居拿地已耗资27.7亿元，丰实地产拿下四块地金额仅17亿元。据网易房产了解，去年金融街控股以5.7亿的底价拿下长岭居CPPQ-A1-4地块，折合楼面价6500元/平；万科的巨无霸宅地楼面价去到7179元/平。而丰实地产拿地楼面价仅为他们的一半，未来定价极有优势。

丰实地产何许人也？据网上资料显示，丰实地产公司总部位于广州珠江新城，于2006年扎根广东，公司业务辐射广东、贵州、江苏等多个省份，目前已有项目占地总面积接近7000亩。据了解，丰实公司控股股东为张量，是富力联席董事长兼总裁张力的独生子。

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作者：梁爽