网易房产9月14日讯：今日（14日），国务院发文称，为进一步解决当前重大民生和公共领域投资项目融资难、融资贵问题，增加公共产品和公共服务供给，国务院决定对固定资产投资项目资本金制度进行调整和完善。

其中，房地产开发项目中的保障性住房和普通商品住房最低资本金比例维持20%不变，其他项目由30%调整为25%。

此外，城市地下综合管廊、城市停车场项目，以及经国务院批准的核电站等重大建设项目，可以在规定最低资本金比例基础上适当降低。

对此业内人士指出，在互联网冲击下和全球经济格局不稳定的情况下，商办开发仍受到抑制，资金下调，对于商办的实际利好恐怕有限。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏就表示，保障型住房和普通住房资本金比重原本就 相对不高，考虑到银行贷款本身就倾向于住宅，所以此次没有调整，继续保持了20%。

但商办项目资本金比重下调了5个百分点，由原来的30%调整为25%，有利于缓解企业基金压力，促进房企对商办市场的开发。不过总体来看，大环境并没有改变，住宅虽然进入白银时代，但比商办更容易出售和便于回收资本。因此在互联网冲击下和全球经济格局不稳定的情况下，商办开发仍受到抑制，资金下调，对于商办的实际利好恐怕有限。

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作者：张骏斓