网易房产9月21日讯 房地产市场一直有“金九银十”的说法，众多开发商更是深信不疑。对此，最好的佐证便是上周上海新房的供应量突破了历史纪录。来自多家研究机构的数据显示，上周（9.14至9.20）上海新房供应量突破了50万平米的大关，达到56.1万平方米，环比增加了33.8%。
上周近60万方的供应量，甚至超于了今年3月全月的供应量。上海中原地产研究咨询部数据显示，上周共有15个商品住宅项目入市，虽说项目数量比上周减少了1个，但供应总量却出现了大幅度上涨，且集中在中高端项目。
其中上周入市推盘量最大的项目要属“陆家嘴梧桐公寓”，入市面积达到了13.1万平方米，共计1106套公寓，网上最低的报价是5.8万元/平方米。一个中高端项目的入市面积超过10万平方米，甚至超过很多刚需盘，可见开发商对金九银十之际的市场信心十足。
与热火朝天的开发商加量推盘相比，上周上海新房的整体成交情况却只能用“稳定发挥”来形容。据上海链家市场研究部的数据显示，上周上海新房成交面积为34.4万平方米，环比减少了1.2%。
成交虽有小幅下滑，但由于市场交易相对稳定，在中高端产品成交量提升的影响下，上周新房的成交均价又回到了3万元/平方米以上，为30445元/平方米，环比上涨了7.98%。
不过，从实际成交结构上看，上周仍然以刚需改善项目为主力。成交量排名前十的项目中，位于宝山大场板块的经纬城市绿洲家园超越此前的临港“搅局黑马”宜浩绿园，以267套的成交量位列上周成交量的榜单，使得宝山区在上周的区域交易量超过了5万平方米，超出正常流量约30%。
另外，8月份以来上海的豪宅类项目成交一直都相对平淡，上周开始有逐渐“回暖”的迹象。闸北的大宁金茂府进行了第三次推盘，上周成交了97套，排在第三位，成交均价达到了76255元/平方米，该均价比其首次开盘时上涨了10.1%。
对此，上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，从供应上看，高中低多种产品线已经形成，加之临近中秋，房企也会抓住契机做足营销功课，预计后续交易或开启量价齐升行情。此外，上周土地市场热销给价格上调一个支撑点，个别项目报价出现10％以上涨幅。虽然金九市场基本达成共识，但过快涨幅不利于后续交易维持在高位运行。
上海链家市场研究部总监陆骑麟则认为，上周商品住宅供应量以接近60万方的高位水平创下历史新高，成交方面虽不及供应来得强劲，但近35万方的交易量也远高于今年周度成交量平均值。值得注意的是，在上周的供应潮中，蛰伏了一段时间的中高端项目供应表现极为抢眼，“银十”已呈现出蓄势待发之势。
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作者：卢常乐
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