盘点广州最贵街道：冼村、猎德居首超5万/平米|学区房|猎德|街道|豪宅

网易房产讯 偌大一座广州城，住在哪儿才是高富帅的象征？根据市国土局发布的楼市月报，自2014年1月至今年8月共20个月中，冼村街道共有11个月一手楼网签均价位居全市榜首，平均水平常年维持在5万元/平方米以上，是名副其实的“广州最贵街道”。而地理位置上紧邻冼村的猎德街亦不甘落后，以4个月均价最高排名第二，荔湾区的多宝街2次成为当月均价最高街道，名列第三。

从各区情况看，海珠区的南华西街、琶洲街，荔湾区的西村街，白云区的三元里街，越秀区的梅花村街、六榕街、东山街等街道，虽无法和冼村、猎德相争，却也堪称是各自所在区域内楼价最高的“黄金街道”。

数据来源：广州市国土资源与房屋管理局

冼村街一手楼均价最高过9万

如果只看榜单，新贵无疑大获全胜。20个月中，天河区共17个月拔得头筹，下属的冼村街和猎德街都在珠江新城范围内，两街以绝对高价PK掉了月报中的近百条街道。

据统计，今年3月，冼村街一手楼均价达到顶峰，超过9万元的价格比当月“第二贵”梅花村街的45119元/平方米高出一倍。过去20个月，冼村街均价达到56787元/平方米，其“最贵街道”的地位几无敌手。

为什么冼村街如此贵气逼人？用现在流行的话来说，一个楼盘就拉高了整整一条街的格调。每逢冼村街成为当月楼市均价榜首，其下备注大多标明”主要由于该街道成交的商品住宅中有X宗落于汇悦台，该楼盘成交价格较高。”

汇悦台是目前全广州最具知名度的顶级江景豪宅之一。2014年年初，汇悦台曾卖出一套1505平米的复式洋房，网签总价2.2346亿元，至今仍保持着广州最贵豪宅的成交记录。网易楼盘库资料显示，其由6栋41层高的超高建筑面向珠江半合围而成，每平方米售价高达10万元，将周边楼盘远远甩在身后，冼村街住宅均价自然水涨船高。

除汇悦台的影响外，冼村街自身地理位置优越，位于广州市新中轴线核心区、CBD珠江新城北部，与华南快速干线、花城大道、广州大道、黄埔大道等几大要道相接，周边配套已相当成熟，地价本就不菲。

紧邻冼村的猎德街身价同样金贵，近20个月一手楼网签均价高达46745元/平方米。仅从地理位置来看，猎德街甚至比冼村街更为优越，不仅交通便利，还全线享有小蛮腰、珠江美景。而猎德村作为猎德街的主要组成部分，更是书写了一出活生生的变形记。

猎德村曾是广州天河最穷城中村，由于珠江新城兴建需求，2007年，猎德村启动改造，成为广州首个进行整体改造的城中村。历时三年后，完成改造后的猎德村一举加入新贵俱乐部，其富裕程度远近闻名，“猎德模式”也被称作不可复制的广州新传说。

凯旋新世界便坐落于猎德街，它与汇悦台齐名，两者可并称广州楼市双王。网易楼盘库显示，凯旋新世界均价高达15万元/平方米，即便是远景房，均价也需7.5万元/平方米。同属猎德街的高价楼盘还有颐德公馆，其成交均价在6万元/平方米左右。

作为名副其实的“广州最贵街道”，冼村街与猎德街不仅拥有价格高昂的豪宅名邸，占地28公顷的珠江公园、绵延数公里的临江大道与绿化带、数座五星级酒店、精品料理与酒吧甚至超跑名店，都密集分布在这两条街区之中。尽管冼村街与猎德街总面积相加不过7平方公里，但从某种程度上而言，由冼村街、猎德街构成的片区，已成为广州目前首屈一指的“富人区”。

三个“花园”搅动老街楼价

新城虽然显贵，但也有不少老街凭借其历史底蕴、便利配套、教育资源及文化认同受到市民青睐。其中，海珠区南华西街的君华江畔豪园、荔湾区多宝街的珠光御景壹号、西村街的富力唐宁花园纷纷搅动老街楼价，使这三条老街也在最贵街道榜单上占据了一席之地。

根据网易楼盘库资料，富力唐宁花园由7栋洋房和52栋别墅组成，别墅均价已达到5万元，洋房均价则在2万上下。同属荔湾区的珠光御景壹号靠近沙面，主打大户型，均价达到4.8万元。位于海珠区南华西街的君华江畔豪园坐拥江景，均价已在5万以上。

尽管有三个“花园”拉高街道楼价，但相较之下，冼村街、猎德街位于珠江新城，周边其他街道也同属土豪范围，“众街皆贵”的局面已然形成。而南华西街、多宝街、西村街受所在区域与环境限制，街上三个“花园”虽然富贵，其他楼盘却差异较大，整体难与冼村、猎德比肩。

越秀：教育强区，各街同贵

十大最贵街道中，越秀虽然只凭人民街上榜一次，但其“平均富裕”程度并不逊于天河。记者统计发现，近20个月中，越秀每月一手楼网签均价最高的街道轮番变化。其中，梅花村街上榜9次，六榕街上榜4次，东山街上榜2次，大东街上榜2次，人民街上榜1次。此外，越秀最贵街道一手楼均价20个月中有18个月维持4字头，价格稳中见涨。

这种局面的诞生，一方面与“一栋楼拉高一条街”的普遍情况相关，如今年3月人民街均价过6万，全因该街道成交的一套住宅座落于江景豪宅爱群荟景湾。另一方面，越秀区贵价街道密集，也与其遍地学区房的背景密不可分。上榜次数最多的梅花村街道，辖内拥有中小学校、幼儿园共11间，省委机关幼儿园、铁一小、培正小学、东风东路小学、铁一中、育才中学等名校名园资源丰富。位于梅花村街的富力东山新天地正是主打教育牌，凭借其周围的教育资源吸纳高端买家，教育刚需之下，楼价自然高企。