网易房产9月24日报道 又到了每年楼市成交旺季的“金九银十”时期，众多房企开发商为了能够趁热打铁也是普遍看涨房价，这期间市场上不仅推盘的数量在不断增加，楼盘的价格也正在悄然攀升。

网易房产随机在月度百盘调查中发现，有47个项目在悄然涨价，比8月份涨价的项目多了近10个，且有5个项目的涨幅超过10%，“金九”时期开发商涨价的项目数量和价格幅度都明显有所扩大。

涨价盘数量明显多于上月

网易房产随机挑选沪上在售的100个项目所做的调查显示，9月份（9月1日-9月24日），有47个项目的成交均价相比上月有所增长（涨幅大于1%），有33个项目的成交均价持平（涨跌幅在1%以内），有20个项目的成交均价环比略有下跌（跌幅超过1%）。

通过数据对比发现，目前9月百盘数据中有33个项目的成交均价是持平的情况和8月份是相同的，但是47个涨价的项目要明显比上个月多出了9个，而下跌的项目数量则比上个月减少了9个。由这些数据可以发现，进入9月后，房企看涨市场的心态正在悄然蔓延，也直接助涨了9月份上海众多项目的成交价格。

中低端项目成为领涨“主力军”

9月份，沪上楼市不仅是迎来了涨价的楼盘数量在增加，事实上诸多楼盘的价格也出现了较大幅度的上涨。网易房产从百盘数据表中发现，9月涨幅超过10%的就有5个项目，分别是徐汇玺庭、中邦大都会、尼德兰官邸以及万科翡翠滨江。

其中领涨的项目是位于徐汇区的徐汇玺庭，该项目8月份的成交均价还在25382元/平方米，到了9月份就上涨到了30908元/平方米，涨幅达到了21.77%。中邦大都会和尼德兰官邸分别以17.92%和11.85%的涨幅位列榜单的第二与第三位。

值得关注的是，在涨幅超过1%的项目中多数是以中低端项目为“主力军”。在统计的9月份百盘数据中，楼盘项目成交均价低于2万/平方米的中低端项目数量就达到了12个，而均价低于5万/平方米项目数量更是达到了45个，占比达到了96%。

跌幅榜则由位于浦东新区的浦发御园领衔，该项目8月的成交均价为41520元/平，9月则跌至35104元/平，下跌幅度达到了15.45%。另外，下跌幅度超过10%的楼盘项目还有位于宝山区的锦秋花园，该项目的成交均价下跌了11.84%。

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作者：卢常乐