10月北京36项目计划入市高端项目集中供应|10月开盘|开盘项目|金九银十

“金九”接近尾声，在楼市政策空前宽松、利率降至历史最低位的情况下，市场普遍对于金九抱有很大希望，然而成交却未出现“金九”盛况。9月，北京楼市开局不利，并连续三周成交低迷。据网易房产数据统计显示，上周住宅市场回落，新建纯商品住宅成交1140套，环比上周的1352套下降15.68%，“金九”成色不足已成既定事实。

即便金九成色不足，开放商依然对银十充满期待。据网易房产统计，10月北京预计有36个项目计划入市，与9月的35个数量相当。其中包括中国铁建·尚城汇、住总香榭8号、鲁能钓鱼台美高梅公馆等17个纯新盘，以及八斗、泰禾中央广场、中冶·德贤公馆等19个老项目后期。预计银十房企将打响“反击战”。

从区域分布来看，10月供应以大兴、通州、朝阳居多，大兴10月供应发力，共有8个项目计划入市。其中包括北京经开壹中心、天恒金融街公园懿府、龙熙旭辉六号三个纯新盘。大兴作为北京楼市供应的主力区，区域一直是北京楼市的价值洼地。然而近期随着南城土地供应的逐步增多，高价地频现，区域楼市热度攀升，需求逐步被调动，价格缓慢攀升。据网易房产数据统计显示，9月1-27日，除去自住房的成交，大兴区域纯商品住宅成交591套，相比房山的657套相差66套，排行北京各区成交第二。政策导向的刺激使大兴区需求集中释放，吸引区域项目不断入市。

自通州实行限购以来，区域住宅成交迅速变冷，商住项目需求爆发，一度成交火爆。10月部分项目更是抓住银十节点，加速推盘。10月通州共有5个项目计划入市，除了首创禧瑞墅和金隅78墅两个别墅项目，其他3个都为商住项目，纯住宅零供应。

10月朝阳区域也有5个项目计划入市，受近期北京楼市回暖的影响，朝阳楼盘热度上升，另外近期朝阳孙河、东坝两个区域土地集中供应，地价频频拉升，区域频现“面粉贵于面包”现象，五环地价的飙升，拉升了朝阳区域的房价，区域多个楼盘报价上涨。据“网易房产9月百盘调查”数据显示，9月前十个涨价项目中，朝阳区域占到5个，而涨价最高项目单价涨额达7000元，涨幅达13.73%。区域热度攀升，给房企极大信心，10月入市去化信心满满。

除此之外，海淀、西城、房山、昌平等8个区域也都有不同程度的供应，10月整个北京楼市呈现“遍地开花”的趋势。

产品方面，高端项目入市积极性高涨，比重较大，36个项目中6万以上的高端盘和别墅项目占到了10个。进入2015下半年，高端项目入市量逐渐增多，成交也逐步上涨。据数据统计，8月均价60000元/平以上的产品共成交178套，相比上月同期增加40套。

亚豪机构副总经理高姗认为，受到近年来土地成本飙升的影响，未来新增普宅项目当中高端项目数量明显增多，而新项目定位的高涨也拉动了周边老项目价格的上调，因此未来“高价格”项目不断增多，也必将推动这部分产品成交的不断增长。

价格方面，由于10月纯新盘项目较多，定价无明显涨跌，多于周边项目定价保持一致，老项目后期开盘有涨有稳。如，位于丰台区域的中奥广场·首站，上期售价27000元/平，本期开盘预计均价33000元/平，每平米上调6000元。但也有部分楼盘开盘给出部分优惠，如位于昌平的中国铁建尚城汇项目，首期预计10月11日入市，开盘给出3万抵7万的优惠。金九银十是开发商抢收季节，金九成色不足，10月成为房企加快去库存、冲击全年目标的重要节点，房企会加快推盘节奏，价格也有涨有稳。

针对未来楼市走势，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，受假期效应的影响，房企的推盘节奏相对放缓，市场交易因此趋于平淡，但这样一个态势是暂时的。从实际情况看，后续房企推盘的节奏依然会加快，在房价看涨的预期下，购房者入市的情绪会继续高涨。所以“金九银十”的格局依然有可能出现，并且不排除部分高端置业需求继续释放。