网易房产讯 广纸拍地大战余热未散，房企巨头们还来不及喘口气，又迎来国庆黄金周后首轮土拍。今日下午，白云区穗花水泥厂三宗宅地开卖，9家房企加入争夺大战，最终广州宏景房地产开发有限公司，广州市百正实业投资合伙企业（有限合伙）分别以12.5亿元、8.4亿元竞得AB2805024地块和AB2805033地块，楼面均价分别为12686元/平、12844元/平；华润置地一二三四（深圳）商业运营管理有限公司以4.68亿元竞得AB2805029地块，楼面均价为12615元/平。三宗地块均在1.3万元/平方米左右。
值得注意的是，和两周前热火朝天抢破头的广纸土拍现场相比，此次三宗地块拍卖有点冷，总共举牌仅9轮，且均未超过最高限价。AB2805029地块更是在开拍两分钟内直接以报价环节中的最高价成交，无人竞争。
虽然如此，接二连三的拍地大戏，还是映射出一度冷落的广州土地市场正在回暖。今年8月，广州土地总成交115.7亿，同比去年增长了整整10倍；9月18日，增城朱村两块巨型占地被“过江龙”中航里城鲸吞；9月23日的广纸大战狂拍37亿，楼面地价高达2.7万/平，跟广钢新城的房价齐平。根据预计，10月广州将有14宗地出让，但总起拍价仅40.7亿元，今日穗花水泥厂三宗地以25.6亿元成交，为本月广州土地市场注入了一剂强心针。
专家：此次房企拿地价格较划算 未来楼价或超2万
三宗宅地均以楼面价1.3万/平米左右的价格成交，对此，中原地产项目部总经理黄韬表示，未来房价可能要到2万至2.5万元/平米。
黄韬用“外热内冷”形容此次拍地过程，“外部来看热度挺高，几家大地产都来参与，但内心对此次地块有所保留，不愿花费太多，价格合适才会出手拿地，也就是在底价附近才会考虑。”黄韬表示，此次穗花水泥厂三宗地块和广纸不同，相比起来，该三宗地块周边的环境、楼价、配套等都难以达到均价3-4万的豪宅水平，需要地产商花费相当大的精力，大佬们的态度自然较为保守。另外，临近年底，开发商资金相对紧张，不愿在土地上花费太多。
“综合来看，我觉得宏景和华润置地这次拿地拿的比较划算。”黄韬说。
起拍楼面均价1.1万/平
本次出让的AB2805024（以下简称24地块）、AB2805029（以下简称29地块）以及AB2805033地块（以下简称33地块），均位于白云区棠槎路的穗花水泥厂，占地面积总共67715平方米。说起来，三宗地的命运也算得上坎坷。早在去年10月，三宗地就被挂牌出让，结果因故中止——通俗地说，就像婚礼前天忽然成了寡妇，所以今天这次拍卖算得上是水泥厂三宗地的“二婚”，但彩礼钱没变，总起拍价仍是22亿，楼面均价约1.1万元/平。
此外，24地块需无偿建设中小学、公园绿地用地；29地块要承担东侧道路的无偿建设；33地块需按规划无偿建设幼儿园。
竞价方面，24地块的竞价阶梯为2000万，29地块及33地块的竞价阶梯均为1000万。根据报价情况，此次相比广纸报价要平稳许多，房企均按照竞价阶梯逐层报价，没有出现广纸地块报价中忽然有房企把价格拔至最高限价的情况。
穗花水泥厂三宗地块采用“限地价、竞配建”方式，24地块最高限制地价15.8亿元，29地块限价5.9亿元，33地块限价10.4亿元。截至开拍前，三宗地报价均未达到最高限制地价，24地块差3.8亿，29地块差1.2亿元，33地块差2.6亿元。
现状：位置偏配套差 开发商曾说难做
“二婚”的三个地块虽然抢手，但也有它的缺陷。网易房产曾实地探营穗花水泥厂，发现此次出让的三宗地块相邻，地理位置比较偏，周边环境较差，附近以工业为主，如印花厂、修理厂，对面是广州东山工业区。周边只有一些小型的基础配套，多为城中村小商店，基本没有大型商业体，例如超市、学校等等。
交通方面，棠槎路穗花水泥厂距离最近的公交站三元大道北站一公里左右，仅有925路公交抵达且班次间隔较大，直线距离约350米。而距离最近的地铁站三元里站坐车也需要10分钟左右。
棠槎路穗花水泥厂周边居民曾对网易房产表示，这个地块起价高，很难卖，不然早就在5-6年前就卖出去了。而中原地产项目部总经理黄韬在接受网易房产的采访时表示，这几宗地块，由于环境太差，有开发商去现场看过后称很难做。
三宗地块周边没有在建的大型楼盘，在售的一手楼盘也不多，主要有位于白云和越秀交界处的竹雅苑以及百信广场等，其中竹雅苑靠近地铁三元里站，目前在售均价为24000元/平。二手楼盘如宏航苑、新市花园、和鑫雅居，均价在13000-15000元/平之间。
未来：位列城市更试点 地铁 8 号线北延线接驳
既然环境不好、配套欠佳，房企大佬们为啥还要“抢婚”？
前辈们说了，要用发展的眼光看问题，别看三宗地块现在不太起眼，但其所在的白云区棠涌片区整治改造项目已于今年1月被列为广州城市更新试点。白云区规划分局相关负责人表示，要将其打造为白云新城的住宅配套发展区，成为类似于猎德、冼村一样的CBD配套与住宅区域。
进行连片更新改造后，区域内的交通、公建配套等都将不断完善。水泥厂附近的地铁8号线目前已在建，计划将于2017年底通车，白云二线、棠槎路等规划道路将地铁建成而逐步通车，往西接驳地铁8号北延线小坪站、平沙站，往东前往新市商圈、机场高速更加快捷。根据改造规划，棠涌片区采用TOD开发模式，以公共交通为导向，地铁8号延长线两侧800米范围内已规划了大片商业和居住性质的用地。未来还将增加2条公交接驳线，提升地铁站点辐射能力；增加5条自行车接驳线；增加8处人行过街设施。这些设施和配套，必然会让穗花水泥厂迎来“新娘大变身”。
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作者：王田歌
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