【项目名称】华润·外滩九里
【楼盘位置】黄浦区紫霞路99号
【购房电话】4008-163-163 转 15109
【最新动态】华润·外滩九里精装国际公寓目前在售108平和167平2房，均价100000元/平，位于5号楼，房源均为精装现房，配有中央空调和地暖。
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项目评价：
优势：华润·外滩九里位于黄浦外滩板块，距离黄浦江直线距离300米，到陆家嘴、人民广场车程均在20分钟以内。
1.项目现房在售，即买即住。
2.距离人民广场商圈5公里，商配完善。
3.附近高端项目较少，存在一定的稀缺性。
4.项目紧靠中山南路，整体交通非常便利。
5.项目位于黄浦外滩板块，日后发展潜力较大。
6.目前在售的10号楼，10层以上可以看到江景。
7.项目内设有会所，涵盖恒温泳池、健身房、儿童乐园等。
8.项目对口市重点学区黄浦第一中心小学和尚文中学。
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不足：从实际情况来看，周边还存在一些拆迁房和待建工地，另外项目也只有10号楼可以看见江景。
1.项目只有10号楼部分楼层可以看见江景。
2.项目周边配套比较低端，缺乏大型商配。
3.项目斜对面在建有办公楼，观景有一定影响。
4.项目对面中山南路在建项目较多，有扬尘污染。
5.王家码头路有待建工地，但具体动工时间未知。
6.项目周边拆迁房较多，日后拆迁会有会噪音和扬尘污染。
7.项目所在区域堵车较为严重，业主出行需计算好时间。
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淘房小记：
华润·外滩九里由2栋服务式公寓和7栋住宅组成，从实地看到，项目虽然离黄浦江直线距离较短，可以算得上江景房，但实际上只有10号楼王部分楼层可以看到江景，江景也限于南浦大桥一部分。从销售口中了解到，她们对外宣传并非作为江景房宣传。
从实地来看，项目斜对面有一块在建中的办公楼，被问到会不会遮挡江景时，销售解释，底层住户会有影响，高层不会有影响。
从周边竞品来看，项目对面就是绿城黄浦湾，被问到华润·外滩九里有何优势时，销售称，华润·外滩九里目前是现房即买即住，而绿城黄浦湾要等2017年才能交房。
项目于2008年动工，第一批房源于2009年10月开盘，目前所有的房源都是现房状况，但最好的10号楼推出时间却是今年，这不可否认是一种捂盘行为。从网易房产数据中心查到，目前还有102套房源在售，去化速度可想而知。
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