网易房产10月28日报道 “银十”是每年最后一个传统楼市旺季，今年的“金九银十”楼市成色已显露无疑，在成交量上有望与“金九”相当，而在成交价格上或将超越“金九”，接近6、7份的成交价高点。在接下来的11月，据网易数据中心统计预计将有35个项目开盘或加推，相比去年同期40盘减少了5个项目。
开发商推盘意愿明显减弱
网易房产数据中心统计显示， 11月上海有35个新盘有开盘或者加推房源的计划，而刚过去的九、十月份的统计中，这一数据分别是49和55个，可见11月份开发商推盘意愿大减。
实际上，10月末这一趋势就已经体现。因为在实际的供应中，十月份的推盘量正在逐渐减少，接下去的11月，这一情况或将愈演愈烈。
从推盘类型来看，11月份拟开盘项目仍主要集中在外郊环区域。11月份浦东新区新开盘的项目有8个，其余则集中在嘉定、青浦等供应量一直比较大的区域和板块。
开盘优惠几乎绝迹
另外，由于今年4、5月份楼市的热销，部分开发商已经完成了全年的一半销售任务，因此即便接近年末，楼市也没有出现大幅度的折扣，原本许多项目开盘都有优惠，现如今开盘优惠这一现象也几乎绝迹。
此次网易房产数据中心统计的35个11月拟开盘的项目中，仅4个项目已明确有开盘优惠，其中优惠幅度最大的为普陀长风板块的国浩长风汇都，项目预计11月首次开盘，认筹可享20万抵60万的优惠，其余项目有些明确开盘没有优惠，有些则坚持开盘优惠需要等到开盘那天在开盘现场透露。
纯新盘以外郊环项目为主
11月新开盘楼盘的另一大特点就是纯新盘较多。
据网易房产数据中心统计，11月份35个拟开新一批房源的项目中，有16个项目是全新项目，即第一次推出房源，不过，这些楼盘多集中在上海的外郊环地区，共有10个纯新盘位于外郊环区域，而内环和中环区域的纯新盘各只有6个。
且从统计数据来看，35个纯新盘中，外郊环低总价公寓占较大比重，别墅项目仅2个。有业内人士认为，这类特征的项目将有利于满足资金实力不足的刚性需求。
上海链家市场研究部总监陆骑麟认为：10月24日央行再度“双降”，虽然说在今年的多轮降息降准轰炸下，实际效果可能有限，但至少在买卖双方的心理预期上会起到一定作用，依然能为楼市注入些许活力。
作者：张金雷
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