网易房产10月29日讯 “银十”期间相对于9月份以来的楼市热度出现了明显的“降温”迹象。网易房产百盘调查数据显示，10月份上海涨价的楼盘仅为34个，而降价的楼盘数量则上升到了37个，“银十”期间降价楼盘数量超过了同期涨价的楼盘数量。

值得一提的是，虽然涨价的楼盘数量减少，但市场整体的成交量还是保持在高位。数据统计截止到10月28日，在“银十”的前28个交易日沪上新建商品住宅（以下简称新房）累计成交了117万平方米。专家表示，若以此日均成交量推算，10月底结束时成交量可能会超过135万方。

涨价楼盘数目明显减少

网易百盘调查数据显示，2015年10月被调查的100个项目中，仅有34个项目的成交均价较上月上涨（涨幅超过1%），37个成交均价有所下跌（跌幅超过1%），29个项目的成交均价基本持平（涨跌幅不超过1%）。

值得注意的是，涨价楼盘数量较上月份减少了13%，而跌价楼盘数量环比增加了17%，楼市成交经历了9月份的火热表现后，市场“降温”的幅度十分明显。

另外，29个项目均价与此前持平，环比9月既无增加也无减少。业内人士表示，目前前期交易旺盛的楼盘有涨价的动力，不过对于一些郊区的以自住为主的房源而言并不是涨价的时机，尤其是一些库存压力仍较大的房企。

远中风华园领跌 跌幅达27.24%

从涨跌幅榜来看，10月份百盘调查中涨价楼盘数量较上月减少了13个，且平均涨幅都不大，涨幅超过10%的项目仅只有1个项目。

涨幅榜排名第一的是位于浦东周康板块的中金海棠湾，该项目9月份的成交均价为21552元/平方米，今年10月份的成交均价为23798元/平方米，涨幅达到了10.43%。

相比于涨幅榜中的小幅度量变，跌幅榜单中的首位“远中风华园”在10月份售价下跌了27.24%，如此跌幅在市场中较为罕见。

据悉，地处浦静安区新闸路1068弄1号的远中风华园，东临泰兴路，南为新闸路，西为昌化路，北靠武定路，占地3.5万平方米，总建筑面积10万平方米，住宅建筑面积约8.5万平方米。有业内人士指出，由于整个项目分三期、分区分别开发别墅和公寓等不同产品，因此本次降价很可能是由于产品结构的不同所导致。

位于跌幅榜排名第二的是位于浦东新区的中邦大都会，该项目9月份的均价为30648元/平方米，现在跌至25876元/平方米，跌幅达到15.57%，该项目位于康桥板块秀沿路近康沈路口，项目近轨道交通18号线秀沿路站。目前从网上房地产查到的数据显示其售价跌幅同样也较大，但具体原因尚未清晰。

此外，10月份成交均价环比下跌幅度较大的项目还有恒盛豪庭、中环1号以及绿地东上海等项目，整体售价下跌的数量在百盘项目中较9月份增加了17个，可见10月上海楼市成交的急速“降温”情况。

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作者：卢常乐