白云新城12亿定向卖3宗地企业喊出“个性价”|土地|娇兰佳人|拍卖|韩后

网易房产讯 年底将至，本月广州迎来6月以后的又一次土地出让高峰，今日（11月17日），白云新城三宗商业地块打响本月土拍头炮。三宗地均为商业商务用地兼容娱乐康体设施用地，合计占地约2.6万平方米，建筑面积合计约10.8万平，总挂牌起始价约12亿元。最终这三宗地被韩后、婷美和太安堂接近底价拿下，合计土地出让金共12.08亿元。

43a地块的竞得者为广州十长生资产管理有限责任公司，据悉，该公司就是广州本土化妆品企业韩后。（对，就是包下小蛮腰外墙广告的那家公司。）有趣的是，该地块起拍价为15306万元，仅韩后一家在网上报价，却没有报底价，而是直接报出一个“个性价”：15311.11111万元。在签约过程中，韩后的负责人在言语中透露，这个价格选在“双11”期间报出的，而且特意选择了多个“1”，加上企业本身也是“11”号竞买人，就是希望能“一直1到底”。

为了“个性”，主动将购买价格提高5万元，平摊下来，楼面价每平方米提高4元至10378元/平。当然，区区5万元，对韩后来说是小数目了。

43B地块的竞得者为广州市康募置业有限责任公司，据网易房产现场了解，这就是广州娇兰化妆品有限公司，旗下有化妆品品牌“婷美”。该公司以底价17472万元买下此地块，平均楼面价9592元/平，是三宗地块中价格最低的。

43A地块和43B地块相邻，位于白云区云城西路西侧、规划横五路北侧，毗邻五号停机坪。其中43A地块面积4918平方米，43B地块宗地面积6072平方米，容积率均为3。根据挂牌文件，韩后买下a地块后自持比例不低于70%，并配建1500平米公共地下社会停车库；娇兰佳人买下的B地块必须全部自持，除了配建1500平的公共地下社会停车库之外，还需配建100平的公共厕所。

即将成为邻居的韩后和婷美，签约完之后在现场商量项目的设计方案，表露出“抱团报批”的想法。在工作人员要求下，网易房产离开签约室，企业负责人继续商谈。“我们希望地下多建几层，可能成本会高一点……”临走时，网易房产听到某位企业负责人说。

本次出让的第三宗地块06A地块也相距上述两地块不远，位于白云区云城东路西侧、白云一线北侧，地处绿地中心和万达广场之间，占地15140平方米，容积率达到4.95。起拍价88020万元，平均楼面价11745元/平。

这是三宗地之中面积最大、容积率最高、总价和单价最高，且自持比例要求最低的地块。根据挂牌文件，该地块自持比例不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，另需配建400平的邮政所。

最终，该地块由广州市金皮宝置业有限责任公司底价拿下，网易房产获悉，该公司就是医药行业上市企业太安堂。网络公开信息显示，太安堂集团总部设于上海市海泰国际大厦，拥有广东、上海两大生产科研基地、3家制药厂、2家医药营销公司、1个博士后工作站和1个省级技术研发中心，如今已发展成为一家集科研、生产、销售高效中药皮肤内外用药、心血管药、妇儿科药等特殊疗效中成药于一体的专业化药业集团。企业资质完全符合该地块出让要求——竞买人或其控股股东须为中成药研发、生产、销售及大健康产业于一体的国家高新技术上市的企业。

从地图上看，三宗地块附近不乏大型商业体，白云万达、绿地中心、五号停机坪广场、希尔顿酒店等近在咫尺，商业气氛浓厚。

生活配套方面，三宗地块附近遍布飞翔公园、广州体育馆、广州市儿童公园等公共生活空间，广东省第二中医院广园门诊部、广州医学院附属肿瘤医院、广州和谐医院、广州市胸科医院等医疗配套都在1-1.5公里范围内。其教育氛围也较为浓厚，星海音乐学院沙河校区、云山小学、恒福中学、先烈东小学等都在2公里范围内。交通方面，三宗地块与飞翔公园地铁站相距不远，步行距离约10-15分钟，步行5分钟可达云城西路、云霄路、新市等数个公交车站。

优越的地理位置与配套设施，使周边楼价居高不下。网易房产楼盘库资料显示，目前白云新城在售的一手楼盘均较普遍超过3万，并不逊色于珠江新城。其中，中海云麓公馆、保利云禧价格均已超过4万/平，万科峯境均价达到3.3万。二手楼盘中，颐和上院、金兰花园的均价也已破3万/平。公寓型产品方面，绿地时代云都汇1.8万/平起售，宏鼎云璟汇均价约3万/平。

本次成功出让的三宗地块在白云新城所处地理位置优越，周边配套成熟。之所以出现报价冷清、直接底价成交的场面，主要还是缘于三宗地块出让条件严苛，设定了竞买人的产业门槛，而且自持比例高，此举与此前琶洲互联网创新集聚区的地块出让如出一辙。

值得注意的是，此次三宗地块出让为白云新城规划优化调整后的首度出让。10多年前，新白云国际机场启用，原机场区域被广州列为重点开发片区。自2002年开建以来，白云新城已经过13年的开发。去年8月，白云新城调整规划，减少区域规划人口总量，增大商业体比例，新增商业建筑面积超过百万平方米，希望将白云新城打造为商业总部集群。今年初，片区规划获市政府批准实施。

白云新城最新的定位为白云总部经济集聚区、具有辐射带动作用的城市发展核心。今年以来，白云区加强靶向招商攻势，中航油南方总部基地、无限极（中国）有限公司总部基地、均瑶集团南方总部基地、广州华南城白云综合电商信息产业园、太安堂康爱多医药电商中心、韩后化妆品等近10个总部经济、“互联网+”项目瞄准白云新城选址落户。

据了解，今年白云区将力争一批优质企业的区域总部、结算中心、研发中心等功能总部以及金融、会计、法律、咨询等生产性服务业龙头企业落户白云新城，实现集聚化、高端化、总部化发展。据悉，除今天出让的3宗地块之外，还有多宗地块已具备出让条件。

白云区政府有关工作人员向网易房产透露，未来白云新城的土地出让有可能直接举行网上拍卖会竞价，不再采用现场拍卖的形式。不过这个说法并未得到核实。

不论如何，白云新城已叫响广州年末土拍大戏。未来，11月23日，南沙和增城将分别迎来3宗土地拍卖。此外，荔湾的广钢新城、天河国际金融城、海珠琶洲电商总部等多个重点发展区域也将陆续拍卖。据不完全统计，本月全市公开出让土地面积超过90万㎡，起始出让金额达到232亿元。