网易房产讯 在2016网易经济学家年会上，中国房地产开发集团理事长孟晓苏在论坛中力赞房地产行业的支柱地位，他认为，房地产行业如同其他行业的组装产业，他赞同时任国务院总理朱镕基对房地产地位的概括——房地产行业拉动了100多个行业的发展。北京地王遍地，孟晓苏感慨“开发商本来不糊涂，怎么都被限购搞糊涂了呢？”痛定思痛，孟晓苏将市场大量不合理问题都归咎于限购政策长期实施。
以下为孟晓苏发言实录：
今天咱们先务虚，就多务几句，我再补个产业，组装产业，组装了目前的制造业，大量的产能，把它组装成一个东西，才能卖给老百姓，现在往前组装，钢铁、水泥、其它建筑材料、有色金属，这些都是需要组装的，如果不组装怎么办？能不能动员老百姓每家都买几捆钢材？买几口袋水泥回家去拉动经济，那是不可能的，必须要有组装。
现在全社会关注房地产去库存，这是好事儿，说起来房地产库存太大也不是现在这一年，大家记得在房改初期，1998年，那时候房地产库存大就是全社会议论的问题，我记得当时我们房改方案有这么一节“部分房产过剩不能够作为扩大开发的障碍”，当时库存多少呢，7000万平方米，大家说现在不是什么大事儿啊，但当时在1996年、1998年，那时候全国一年也就是一亿多平方米，现在咱们去年是12亿平方米，相比之下现在我们是7亿多平方米，按任总的分析，住房也就是4亿多平方米，按比例跟1998年房改时形势差不多，所以需要的是一方面感谢全社会关注去库存。
另一方面也要告诉大家库存没那么严重，因为房地产本身的发展特别就是供给不足与需求不足并存的产业，它是由于地域性、结构性和需求滞后性这样几个特点造成，你说现在因为房屋库存大，不要开发了，当时有人这么问，我翻出报纸，当年我回答纽约《华尔街时报》，它用两个字概括，“更多地”建房，我说这人不是有毛病吗？结果过了几年房改以后马上房屋需求大了，如果当时不再多建房，房屋建设需要18个月，还需要土地，还需要规划，三年多，那就会造成房价的过快上涨，所以今年我们又遇到这样的问题，所以一方面我们要加大去库存，希望各方动员起来关注这个拉动国民经济的产业，主引擎现在接近于熄火，另一方面也不要把这些本来正常的问题过度夸大。
房产税是房地产企业最早提出来的，是2003年由中房上海公司对曾培炎副总理做调研时提出来的，说房改了，现在人们持有房产慢慢增持了，而且苦乐不均，有人买了很多房有人不买房，要主张征收保有税，同时逐渐减少流转税。当年就被国家党的十六届三中全会写到了文件里面，那时候用的是“适当时机”出台统一规范的物业税。
这以后老任说财政部部长、财政部副部长都是之后，应该是2003年以后财政部出过，2003年国务院也出过这样的文件，讨论到现在就是因为意见不一致所以没出。说起来房产税是对城市里面持有物业的一种财产税，有人把它当做调节税，说专门征房子多的，不是这个，本来发达国家和其它一些走在我们前面的市场经济国家都征房产税，你看香港没有遗产税，但香港征差饷税，就是房产税，征了以后就可以减少土地对农民的剥夺，实际我们对农民是不公道的，这些年低价土地高价卖，卖了多少钱我们知道，低价征多少钱我们不知道，原来华东七省调查就是一万块钱一亩，现在高一点了，二三十万一亩，这对农民是不公平的，其实它是解决整个社会公平的问题。再一个，通过征收税，再加上税后转移支付，也能够解决城市低收入者的住房问题。
现在关于70年的问题，董藩老师讲好几年了，土地不是我们的，怎么办？当然要想办法改变土地制度，当时定70年的时候也并不是很慎重的定的，因为当时才是20年、30年，在定的时候，1988年开始修改《宪法》和《土地法》，接着就开始让国家定，1990年定的时候怎么定的？国土局都没有从建设部分出来的时候，那时候定的时候就是大家抽一屋子烟议论一天议论不出结果，说50年太短，90年太长，就定70年吧，就这么定出来了。当时已经是很大的进步了，因为当时才20年、30年，但现在来看不够了，当然有人说征收了房产税之后70年就不重要了，因为可以自动续期，但如果70年是障碍的话，前面立的暂行规定不是不可以修改，为什么当年要立暂行规定呢？
有比没有好，先把法立下来，今后再改，现在这么多年不改就不对了，我们不是不可以把它改成99年，也不是不可以让这些永久产权的小产权房合法化，使得中国也有永久产权的房屋，总之，这些制度都可以调整，房产税也可以在此基础上在适当的时候开征，所以我对开征房产税是正面态度，我认为开征房产税有利于社会公平，特别是可以减少对农民的盘剥，使得城市里住房多的人多纳税、住房大的人多纳税，虽然一般人都纳税，但可以通过转移支付，通过退税实现社会公平。
中央企业也有不少是不让做房地产，过来做房地产。原因不说了，北京是全国的首都什么的就不说了，现在整个北京的住房市场，看出来了吧，供不应求，原因是什么？还是因为刚才陈淮老师说到的，因为市场信号失灵，开发商本来是不糊涂的，怎么就让限购给搞糊涂了呢？北上广一限购，大家说“逃离北上广”，到三四线开发去吧，结果三四线过剩了，北上广不足了
说限购住房，不要建住房，都搞商业地产去吧，结果商业地产现在出问题了，所以限购说出来，搞乱了市场信号，到现在我们痛定思痛，再看看北京上海这几个城市，还在限购。
我是批评限购，从开始就批评的，我曾经在2013年年初就写了一个《调控十年祭》，十年调控三年限购，到现在了，让各个城市自主处理了，某些城市还是不愿意放弃，所以现在继续这样限下去，北京的“地王”还会不断出现，这两点是有相互联系的，所以我早就在我的微博和博客上呼喊，叫“取消限购令，解放全中国”，如果北京真的取消了，我就要换个口号，叫“打过长江去，解放全中国”。
作者：刘乾超
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