富力地产董事长李思廉
网易房产讯 近年来，跟一些规模房企的激进扩张风格相比，富力地产一直偏于稳健。其今年将原定的600亿元的年度销售目标调低为550亿元，除去目前尚未公布的12月份业绩，富力地产今年前十一个月的销售金额为451.9亿元，而12月份担负着近100亿元的销售任务。富力地产董事长李思廉说，今年的销售业绩在一个合理的规模内，公司依然以规模上的稳定作为主要思路。
稳中求进。李思廉透露，明年富力目标销售金额和利润规模都增长10%。
稳中有变。值得一提的是富力正在深圳积极谈判，希望接手旧改项目，同时，而其近期刚接下位于广州花都的全球最大皮革厂旧改项目。“旧改项目只要做得成，基本封住了亏本的门。”李思廉说。在一线城市空间饱和、地价高企之下，旧改重新成为房企保住土地升值空间的一块香饽饽，而这是富力一直擅长的领域。
网易房产：记得您一直对市场是乐观的，现在依然如此吗？请谈谈对明年房地产市场走势的判断。
李思廉：明年市场资金很充裕，特别是这一次十八大的经济会议，政府释放了很多经济方面正能量的信号。我想，在强大政府的政策支持下，我们国家的经济在2016年会有更好的发展。当然也会遇到很多困难，但由于政府的管治很有效，而且我们目前经济体量比2008年经济危机时还扩大了一倍不止，相信经济向好。在这个大前提下，房地产业会受惠。
2016年，规模的房地产开发商，相信会有一个不错的业绩增长。整个市场的销售也会往好的一面发展。在资金的带动下，房地产业，特别是一线城市，房价下跌是不可能的。
网易房产：富力前11个月的销售业绩是451.9亿元，12月份的销售情况还没公布。富力今年整体业绩如何？您对此是否满意？
李思廉：今年还剩两天，业绩还可以，是一个合理的规模。在公司的经营理念、模式和策略下，我们没有过分追求大规模，还是希望稳定在这个阶段。
富力明年的销售规模计划增长10%，利润规模也要增长10%。
网易房产：房地产市场的区域分化明显，大家抢着拿一二线城市的地，对于三四线城市则不那么乐观，连碧桂园、恒大等过去深耕三四线的房企，也都开始转向一线来。富力地产的城市布局和拿地策略是什么？
李思廉：大家都想在一线城市拿地，但地很贵。富力地产的城市战略，简单地说就是省会城市。此外，市场是在变化的，你说三四线没得做也不至于，还是有人做得好。
网易房产：是的，三四线城市也不是一个笼统的概念，也是有机会的。所以，富力选择城市的标准是什么？
李思廉：富力的标准是，关注省会城市。一是，省会城市一般是人口流入的城市；第二，省会城市起码有几百万人口，他们的消化能力较大。
网易房产：富力在广州拿下了花都一个皮革厂，并透露过有意在深圳接手旧改项目。富力是做旧改发家的，但旧改项目也存在着不少风险，目前业内更加青睐旧改，是否是新市场形势下新的拿地策略？
李思廉：旧改项目对于企业来说，做得成的话，利润空间总的来说安全程度会比较高。差不多可以说，只要做得成，那就封住了亏本的门。其实很多企业都有部门默默地在做旧改这个事。但是每个城市都有不同的政策，一线城市要求比较严格，时间和人力要花得比较多，可能需要两三年才拿到土地，这也是成本。因此，对于规模企业来说，不能只靠旧城改造。
我们的优势在于团队。每条村都是一个案例，都要根据他们的要求来配合，需要大量人力来谈判，做细致的安排。
网易房产：富力在深圳接下旧改项目了吗？目前进展如何？
李思廉：深圳目前还在谈判阶段。团队方面，我们以开发部为骨干，配合用地部、合同部的组织下，来做这件事。
网易房产：在富力的盘子里，也有海外的布局。2013年，富力首次进入海外，进军马来西亚市场，后来又进入了澳洲。目前海外项目进展如何？
李思廉：海外市场还在探索。毕竟是不同的国家，不同的城市。你在国内进入一个新的城市都需要探索，更何况海外。
作者：梁爽
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