网易房产1月18日报道 上周沪上的新房成交仍旧保持着“量跌价涨”的态势，值得一提的“亮点”是上周的新房成家均价已经涨至3.8万元/平方米，创出历史新高。

多家研究机构的统计显示，上周（1月11日至1月17日）上海新房的成交均价为38124元/平，环比上涨了4.6%。

业内人士指出，上周沪上的豪宅产品交易十分火热，从而带动成交均价进一步上扬。事实上，上海已经连续3周呈现出均价上涨的趋势，从成交量排名前十的项目来看，单价高于5万元/平的高端项目就达到了4个，上周共计成交了432套中高端房源，环比增加了10.5%，而其中排在前两位的项目均为单价超过7万元/平的豪宅，由此可见上周沪上的豪宅成交情况得有多么火热。

与成交均价的连续上涨趋势正好相反，上周沪上新房成交量呈现出继续滑落的态势。上海链家市场研究部监控数据显示，上周上海的新房成交量为29.37万平方米，环比下滑了5.4%。

上周新房的供应量可以用“不温不火”来形容。上海中原地产研究咨询部数据显示，上周沪上新房的入市面积为14.5万平方米，环比增加了11.8%。从供应结构来看，刚需产品成为入市的主力军，共计达到了7.3万方。值得关注的一个楼盘是，上周供应面积最大的项目为闵行区的“名都古北花园”，该项目的入市面积达到了7.1万平方米，报价高达8.5万元/平方米。

上海链家市场研究部分析师柯晓娟表示，近年来豪宅产品年底热销基本成为了上海楼市的规律，而今年表现更甚。进入2016年，成交依然不见消退，截至17日1月高端项目成交量已超过去年4月。

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦则表示，由于继续看好2016年楼市行情，多少有惜售心态，加上不到一个月就是农历新年，市场重心不再聚焦楼市，因此推盘节奏开始放缓。虽然当前买家购房热情仍未散去，但受制于供应量能不能有效放大，预计后续交易量或缓步走低。

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作者：卢常乐