通州限购升级带动了燕郊房价的大幅上涨，2015年9、10月份时，燕郊的房价是一天一个样，部分楼盘从年初的7000-8000元/平方米，一下子飙升至17000-18000元/平方米，涨幅达到了80%，甚至是翻番。
有消息称，首条京津冀连通的轨道交通平谷线将于2016年开工，2020年完工。线路在燕郊设有燕顺路站、燕郊北站，贯穿燕郊北城。地铁穿行并设站，对于燕郊的楼市而言，肯定是利好的因素，但是否会出现像上述那般出现房价飙涨的情况，成为购房者们共同关注的问题。
业内人士认为，房价的炒作并无意义，应通过此次契机，努力改善区域短板，完善交通、教育、医疗、商业等生活配套，让燕郊摆脱“睡城”尴尬。一是因为燕郊通地铁的消息早已释放，至去年11月份最终确认，售楼处的置业顾问早把它作为卖点之一。二是区域内支撑房价上涨的硬性条件目前还不具备，诸如地铁的开通、居住质量的提高、居住环境的改善等。但是地铁正式开通之后，肯定会对房价有所影响，及时抄底区域热盘，也不失为正确的购房选择。
小编点评：汇福·悦榕湾位于燕郊潮白河畔行宫西大街与燕顺路交汇口，紧邻102国道，是目前燕郊距离北京最近的楼盘，距离北京仅一河之隔，距离潞城站仅7公里，与北侧的京平高速、徐尹路、京秦高速仅两三公里。项目引万豪酒店、家乐福的进驻，国际化顶级配套。由英国仲量联行世界顶级的物业管理公司作为全程物业管理顾问公司，全面提升居民的生活品质。
动态：汇福·悦榕湾位于潮白河东畔，燕郊潮白河畔行宫西大街与燕顺路交汇口。项目加推22号楼双水岸奢邸。22号楼一个单元，两梯五户，22号楼楼王户型有115.92平三居、86.94平两居、84.93平两居、84.38平两居和49.67平一居，均价17000元/平米，目前有两万抵三万钜惠。
小编点评：首尔·甜城东临燕灵路，南临潮白大街（潮白大桥可连接通州徐尹路直通朝阳中心），西侧为燕郊主干道燕顺路，北为化大南路。距北京核心腹地天安门约25公里，距首都机场约18公里，交通便利。首尔·甜城拥有12年一体的幼小中连读双语学校，业主子女拥有优先入学资格；以及项目自建的超大商城、风情步行街，配套完善。
动态： 首尔·甜城位于北京燕郊经济技术开发区燕顺路东侧。目前E区MOBO国际中心SOHO产品在售，分精装和毛坯两类，毛坯SOHO均价10000元/平米，精装SOHO均价为12000元/平米，户型区间51-102平米一至三居。MOBO国际中心可商可住可办公，已于2015年4月份入住，目前为现房销售。高层A2-2号楼剩余10余套在售，A2-2号楼，29层，1个单元，2梯4户，户型为83平纯南两居、85平米通透两居，125平米通透三居，均价16000元/平，2016年4月30日入住。
小编点评：天洋城4代是距离燕郊火车站非常近的楼盘。值得一提的是天洋城4代规划有500亩的主题游乐园，在一定程度上提升了该项目的投资的价值。另外，区别于其它项目，天洋城4代自建25万平米商业综合体-天洋广场，引进物美、星美国际影城，长城物业的专业服务，专属幼儿园、小学、中学优质教育资源也是项目的重要卖点。
动态：天洋城4代位于北京东燕郊迎宾南路东侧。项目已于1月16日开盘推新房源，均价16000元/平方米。年前房源已经售罄，预计年后开售新房源。户型面积为60平方米一居，77、87、88、91、93、96平方米两居，产权70年，物业费为2.8元/平方米·月，预计2016年6月30日毛坯交房。注：仅支持商业贷款。
小编点评：开发商深耕燕郊多年，基础生活配套完备；临近京通、京哈、燕郊站，交通便捷。
动态：上上城理想新城二期位于神威北路与燕灵路交叉路口（新世界沃尔玛对面）。该项目已于7月25日加推，主推户型为54平一居，73-88平二居、102平、138通透三居，均价14500元/平米。项目为毛坯交房，70年产权。现购房可选择20%首付，剩余 10% 首付款在规定时间内付清即可 。注：仅支持商业贷款。 注：仅支持商业贷款。
小编点评：在燕郊区域价格相对较低；近邻京平高速、出行便捷；独创美学生活社区开发模式
动态：嘉都位于燕郊京平高速木燕路（北务出口）东500米。目前在售户型面积为88、90平两居，116平三居，均价12500元/平，预计2017年下半年毛坯交房。
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