2016大网易新春踩盘第二波，网易房产小编们再出发!
别看小编口号喊得响，其实心中充满泪与伤!尚未从疯涨的观澜房价里恢复过来，转眼又坐上了前往布吉横岗的网易购房直通车(顺便打个广告，免费接送看房专线：4008-163-163 转 9)。
说起龙岗区的布吉和横岗，小编的心中冒出了十万个为什么。为什么，明明比观澜更靠近市区，新房均价却被观澜赶超?为什么，明明也有不少一手在售楼盘，房价涨幅却赶不上龙华?相信看到这里，很多购房者都在低头，不是为了思考，而是为了找板砖!(购房者：就你特么话多!)
带着迷惑与玻璃心，小编在布吉横岗片区选了7个楼盘作为踩盘样本，依次为“恒大帝景→合正丹郡→宇宏健康花城→赛格ECO中心→锦荟PARK→荣德国际→恒地悦山湖”。
事实上，作为深圳多年来的热门置业片区，龙岗一向是刚需族的不二选。布吉横岗更是不负众望，曾以“比邻市区+房价洼地”的优势得到了大批购房者的青睐。而从今天的踩盘情况来看，布吉横岗的房价比起龙华观澜显得更理性一点，大概区间在35000-50000元左右，且交通条件和配套设施相较于龙华则更为完善。
此外，龙岗旧改体量之大、项目之多更是在龙华之上，其中不乏招商、万科、合正、恒大等标杆房企的项目。旧改的利弊众所周知，无可否认的是，其对片区的升值所产生的助力是可观的。而关于该选龙华还是选龙岗，小编认为，这就是见仁见智的事情了，套用业内人士最常用的一句建议就是：量力而为。
（吉厦片区旧改规模）
第一站：恒大帝景
具体地址：布吉南湾街道厦村社区丹沙路与厦村路交汇处
最新动态：项目目前在售少量1栋171-198平5房单位，折后均价为4.6-4.7万元带精装，总价700-800万元起。项目同时规划有284-465平户型别墅，共16套。
小编点评：作为恒大在深圳的首个项目，恒大帝景不得不说起了个好头。户型格局方正，周边的景观资源更是不在话下。此外，据现场销售表示，恒大帝景有意将周边的城中村和农民房拿下，扩建到百万平的规模，升值前景可观。
第二站：合正丹郡
具体地址：龙岗龙岗大道与丹沙路交汇处(地铁3号线丹竹头站A出口)
最新动态：项目营销中心已经开放，主力产品为49-105㎡1-3房，兼有135-166㎡4-5房，为现房状态。
小编点评：曾经被戏称为“千年妖盘”的合正丹郡终于迎来了营销中心开放，但也仅限于此，样板房虽已做好，但并未开放。据现场销售人员表示，项目的产权从2015年开始算起，目前已递交了审批资料，正在等预售证，预计最快就在这两三个月可以拿到。定价将在周边均价的基础上涨2000-3000元左右，粗略一算，大概在3.8-4万元左右。小编多嘴提醒一句，周边均是农民房，目前居住环境较差。
第三站：宇宏健康花城
具体地址：龙岗南湾街道布澜路和科技园路交汇处南侧
最新动态：项目目前在售建筑面积89平3房，均价43000元/平，在售建筑面积143平/5房，均价46000元/平。项目整体均价44000元/平左右。
小编点评：宇宏健康花城属于大体量楼盘，占地约9万㎡，总建面约43万㎡，共有18栋32-33层住宅，已推出了13栋，其中11栋售罄。周边有78万㎡石芽岭体育公园，紧邻布澜路，靠近2条地铁线。简单粗暴地说，资源好，户型尚可。
第四站：赛格ECO中心
具体地址：龙岗布吉街道布吉三联片区布龙路18号
最新动态：预计今年将首推两栋公寓产品，为建面41-170㎡不限购不限贷商务公寓。
小编点评：项目一期为红星美凯龙全球家居生活广场，已于去年开业。二期为两栋五十年产权商务公寓，3月6日启动认筹，推出五万抵十万优惠。三期是住宅，但详细时间待定。周边二手房有很多业主放盘4万以上，预计届时开盘价格将在4万上下浮动。
第五站：锦荟PARK
具体地址：龙岗区龙岗大道地铁3号线六约站东南侧
最新动态：锦荟PARK预计2016年4月底加推4栋、5栋、6栋、7栋、8栋83-143平户型，将近880套房源，样板间仍在开放中。
小编点评：地铁集团+振业集团的联姻之作，可谓地段与资金的完美结合。规划建有3.5万㎡体育休闲公园，商场和体育公园落成后都将与项目住宅区域无缝连接。项目一期于去年年底开盘，均价为35000元/平。据现场销售表示，项目二期售价在38000-40000元/平左右。作为真正的地铁盘，小编认为这个定价确实是良心价啊。
第六站：荣德国际
具体地址：龙岗区龙岗大道与保康路交汇处北侧(3号线横岗站C出口)
最新动态：预计3月中下旬开三期loft公寓样板房，同时将启动诚意登记，三期loft公寓户型大部分为58㎡3房2厅2卫，具体开盘时间待定。荣德国际一期、二期房源已全部售罄。
小编点评：项目位于横岗片区，为综合体项目，据现场销售介绍，项目住宅仅有一栋且为回迁房，同时商务公寓产品的产权仅有40年，二期公寓均价31000元/平。小编认为，从地段和交通配套来说，荣德国际的定价还是挺合理的，且无论是从项目未来将与地铁无缝接驳还是横岗片区的规划改造来看，升值空间都是可观的，有投资意向的购房者可以考虑。
第七站：恒地悦山湖
具体地址：龙岗区横岗街道办康乐路与横一路交汇处东北角
最新动态：预计4月加推新品，具体楼栋待定，项目前期均价33000元/平。
小编点评：恒地悦山湖是水官高速旁的一个项目，周边生活气息浓厚，一公里生活圈环境尚可。周边教育资源丰富，项目自身打造的商业和园林在片区内属高端，户型拓展率高达25%-45%，适合刚需改善型购房者。此外，项目所属片区将有超过500万体量的旧改项目集中入市，可视为先一步入市销售的恒地悦山湖未来升值的助力。
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