说多都是泪！除了首付买房都需要交哪些钱？

我们以北京新房为例，当然房子首付是首先要算好的，一般而言，首次购房家庭，用公积金贷款，针对90平米以下的房屋，首付款最低2成。（但真正执行的房企少）其他情况都是最低3成。如果是购买二套房的家庭，公积金贷款首付最低3成，商贷最低4成。但调查发现，多数房企和银行还是按照最低5成来执行。

除了首付之外，买新房还需要交契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费等五项主要费用。（还有其他杂七杂八的费用就不一一列举了）

一、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税征收按照房屋面积来划分，新政前契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政后以90平米为界限，简化了原有的征税标准。对首套购买140平米以上大户型的人群提供了实质性的税费减免。以一套150平米总价800万的房子为例，新政前需交24万，而新政后需要12万就可以。

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二、房屋维修基金

房屋维修基金，也就是我们住的房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。此前，北京是以总房款的2%交纳，更新后的标准为：多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。

三、物业管理费

物业管理费也是一笔不小的数目。不同楼盘的物管费不一样，一般刚需普通住宅一般不超过5元，部分不超3元，仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元，北京住宅最高不超过10元。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。

四、权属登记费

其实就是办理房产证的费用，办理一套需要花80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

五、交易手续费

交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用。一般为住宅3元/平米，非住宅11元/平米。

接下来我们以一套100平米总价500万的房子作为例子，看看总共需要花多少钱？

首先，是房子的首付款，按照30%来计算，共需500万*30%=150万元

然后是契税：500万*1.5%=7.5万元

房屋维修基金：按照每平米100元计算：100*100=1万元

物业管理费：按照每平米每月3元计算：100*3*12=3600元

权属登记费：按每套80元计算

交易手续费：按每平米3元计算：100*3=300元

总共算下来，除了首付的150万，其他费用最少还需要88980元。

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